◥邹平一售楼处,两名看房者正在与销售员交流。　

　　邹平作为鲁中的一座小城,房地产市场可谓一波三折。2009年开始,房价连续四年疯狂增长,随着民间借贷崩盘,2013年,邹平楼市迅速降温。然而,邹平房产商认为像邹平这样的小城,房价要降很难。

　　文/片　本报记者　刘涛　　　　　　
　　一月仅成交一笔
还集体聚餐庆祝
　　刘女士是邹平某楼盘售楼处的销售员,她所代理的楼盘已连续两个月没有卖出一套房,“我和其他两名销售员,每月只能领取基本工资。”刘女士说。
　　记者随后采访了五个楼盘,境遇类似。受近期“房价要降”传言影响,客户观望情绪增加,六家楼盘的成交量与去年相比下降至少一半。
　　然而,开发商郑鹏并不担心。他表示,目前邹平楼市低迷主要受民间借贷崩盘影响所致,老百姓大量存款被卷走,有买房欲望却拿不出钱。
　　抱有乐观心态的开发商不在少数。目前,邹平房屋均价约5000元/平米,而建房成本已经很高,房价没有可降空间。
　　邹平二手房市场日子也不好过。一中介公司的高姓负责人介绍,二手房市场低迷同样是邹平民间借贷崩盘所致。
　　以邹平南部为例,今年房价与2011年相比降了约20%,比去年降了约5%。房价下降并没带来二手房市场繁荣。“前几天,一家中介公司因一个月卖出一套房而聚餐庆祝。”该负责人说。
房管局:
房市低迷尚可控
　　“虽然邹平房产市场低迷,网签量、过户量有所下降,但仍处于可控范围之内。”邹平县房管局一工作人员分析。
　　他介绍,从2009年开始,邹平的房产市场变得异常活跃,房价连续四年疯狂增长。2008年,其亲属想买套160平米的房子,当时价格为45万,第二年该房涨到90万。
　　民间借贷崩盘,2013年,邹平房产市场遇冷。银行信贷紧缩,土地管理更加严格,本来低迷的房地产市场雪上加霜。由于之前房地产过热,邹平违法占地太多,“因欠账太多,邹平需要几年的时间来弥补,现在已‘无地’可拍。”该工作人员介绍,从去年开始,邹平没有拍卖一块土地。

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