教育政策的变化对“学区房”的影响已经初现端倪。一些传统学区房热区“狂热”渐退，如海淀区万柳、五道口。

正在进行的北京小学入学信息采集将于明天结束。而今年4月，北京市发布的《2014年义务教育阶段入学工作的意见》，进一步强调了免试“就近入学”的原则，还取消了“共建生”。

教育政策方面的变化，对房地产市场的“学区房”影响已经初现端倪。一方面，传统学区房热区“狂热”渐退；另一方面，部分“普小”并入“牛小”或直升重点中学的片内二手房成为市场焦点。

新老学区冷热不均

往年，传统名校是热门的择校对象，也推高了学区房的价格，投资客看到学区房的上涨空间，炒房获利者不在少数。以可上中关村三小的蜂鸟社区为例，房源均是40-50平方米的小户型，买家多是以低总价获得入学资格。在孩子入学期间，不少家长还需将蜂鸟社区的房子出租，然后在附近租套两居室。等到孩子毕业后，再将蜂鸟社区的房子卖掉。

而随着鼓励就近入学及落户年限门槛提高，之前被炒高的区域价格有回落的趋势，投资客也闻风抛售。

但另一方面，推行“就近入学”，“九年一贯制”促使一些不知名的学校周边住宅形成新的学区房，价格则呈现上涨趋势，为孩子上学而换房的家长不在少数。

“不让择校，学区房就成为上名校的最有效的途径。”一名刚买了学区房的家长说。

学区房价格畸形将改变

据了解，北京中小学优质教育资源近几年来不断扩大，尤其是2014年布局上发生了较大变化，北京新教育地图的推出，使得优质教育资源覆盖范围越来越广。另一方面，还将发布落户年限门槛等细则。北京市教委也提醒家长不要盲目购买学区房。

东城区研修学院副院长马福贵表示，政策导向是拉平所有小学和初中的水平，鼓励就近入学，保证九年义务教育能尽可能减少孩子负担。资源均衡了，也就无所谓学区房了。

伟业我爱我家分析师孔丹认为，大的教育集团的成立，和九年一贯制试点的推出，有利于打破以往因教育资源的过度集中，“学区房”价格畸形的现象也将逐步得到解决。

传统学区房 投资客降价离场

就近入学、择校越来越难，使学区房降温

由于北京教育改革引导公众“就近入学”，改革的方向是教育资源均衡化，跨区择校将越来越难，因此，以往热门的择校名校附近的学区房也受政策和市场的双重影响受到冷遇。

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