继央行就银行房贷“喊话”之后，银行业务层面的动静如何？近日，融360平台发布的5月房贷分析报告显示，虽然停贷银行正逐渐减少，但商业贷款的优惠利率不降反升的趋势仍在继续，首套房利率水平依然处于高位。沪上二手房贷款方面，不少商业银行的贷款限制相比以往更加严格。

  房贷放款速度明显加快

  5月12日，央行发声力保首套房贷，要求各商业银行要合理确定首套房利率水平，提高贷款发放和审批效率，优先满足首套房贷需求。各家银行纷纷声明表示支持，但当前银行对房贷业务的推进出现分歧：一边是以工、农、中、建为代表的国有大行在央行“喊话”下积极推进；一边是商业银行由于资金紧张、存款资源有限，因而暂停房贷业务的态度比较明确。在此次调查的国内21个城市中，有14个城市出现停贷现象，较上月停贷城市减少。统计显示，停贷的银行以股份制商业银行居多。

  与此同时，放款速度方面明显加快，从年初至少需要2个月以上时间，缩减到现在基本在10个工作日左右。银行在审核方面表现积极，通过减少人工干预来提高审批速度。

  目前，首套房贷款审批时间往往较快，一般在2至7天内。相比较而言，外资银行放款时间相对更短，大概在30天之内，国内的银行则在45天左右。

  8.5折利率优惠只是传说

  融360数据显示，5月以来，首套房利率依然继续收紧，优惠利率减少，九成银行首套房贷利率升至基准利率或上浮10%。二套房利率也加速调高，最高上浮至基准利率1.4倍。

  5月初曾媒体报道8.5折利率“重出江湖”，但融360实地调查后显示：8.5折利率优惠仅是小众的特殊待遇，目前各家银行首套房贷利率上浮较大，且有银行已经暗中暂停二套房贷业务。从北京、上海等多家银行及中介了解发现，8.5优惠利率仅是银行针对少部分资质很好客户，如工作稳定，月收入高，对于银行业务有所贡献而采取的特别优惠，而普通客户，至多只能申请到9折利率。

  目前，全国最低房贷利率提升至9折。在全国21个主要城市中，目前10城还存在利率优惠，其中6个城市有9折利率优惠，4城有9.5折利率优惠，其余城市的房贷利率最低为基准。

  沪上二手房贷款限制多

  上海方面，目前各大银行贷款额度相比以往宽松了不少。如果申请者的贷款申请材料准备齐全，通常一个月之内就能放款。在贷款利率方面，大部分银行首套房没有利率优惠，以基准利率和上浮10%为主流。利率优惠主要集中在外资银行。

  然而，对于人们关注的二手房贷款，很多商业银行都做了特殊规定，且相比以往更加严格。譬如，上海银行要求二手房面积大于50平，总价超过200万，房龄不超过20年；建设银行要求房价超过100万，面积60平以上，商贷部分不能小于50万。

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