房企对一二线城市“看多”情绪增加

  中原地产首席分析师 张大伟

  土地市场的冷热不均，深层 次原因在于楼市的分化现象。一线城市具有极强的抗风险能力，即使在2014年全国房地产市场普遍下行时期，这些城市的房价也相对平稳。2015年以来，利 好政策接连出台，在楼市逐渐复苏之后，房地产企业对一二线城市的看多情绪也在增加。另一方面，三四线城市仍处于去库存的调整期。由于此类城市楼市库存绝对 值过大，即使有救市措施刺激也依然存在供应过剩风险，楼市出现全面回暖的可能性并不大。因此，在土地市场上，开发商自然也保持谨慎态度。

  低息环境下楼市很难出现大跌

  上海易居房地产研究院副院长 杨红旭

  低 息环境之下，楼市很难出现大跌。一般而言，在资产泡沫长大的过程中，货币由松转紧，容易刺破泡沫，引发资产价格大跌。而过去几年，全球主要经济体处于低息 环境，去年以来我国也多次降息降准，实际利率明显下滑。今年7月份，全国金融机构贷款加权平均利率为5.97%，自2011年以来首次回落至6%以下。这 种宽松货币环境之下，全球楼市不可能大跌，我国房价更不可能大跌（全国总体看基本无泡沫）。当前，部分全国房地产数据持续改善中，尤其是70城房价已于今 年5月由下跌转为上涨。预计未来半年，房价仍将维持适度的上涨态势。或许，明年下半年和后年，经历上涨后的楼市会再度降温，但那属于短周期性质的调整，涨 跌交替，螺旋式上升。如果届时国际金融环境依然动荡甚至恶化，加之美国加息，全球货币环境趋紧，则会增加中国楼市降温的压力。

  建陶产业不能烧钱做电商

  广东新明珠陶瓷集团有限公司常务副总裁 叶永楷

  建陶为代表的传统制造业在开展电商时不能盲目跟风，更不能 烧钱做电商，应该理性地根据企业的实际情况，选择合适的电商平台及营销策略。电商之下互联网无地域限制、信息及用户海量，用户反馈迅速，这方面能够帮助传 统制造业充分挖掘线下可用资源，快速调整发展决策和指导生产计划，及时调整企业管理模式，使其适应电商时代的高度信息化。另一方面，产品营销的核心是品 牌。传统制造业在电商之路上，要利用品牌原有的通路与影响力，探索电商之门，同时用不同的推广手段扩大品牌的线上影响力，成为线上线下的高知名度企业和产 品。

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