今年5月14日，由龙湖地产主办的“2014北京龙湖别墅全品战略元年暨新品发布盛典”在水立方举行。即将入市的滟澜新宸与龙湖•长城源著两个全新项目也正式亮相。

“上至千万量级的高端改善类产品，下至200万左右的度假型产品，只要你想买别墅，北京龙湖必有一款适合你。”虽然只是龙湖北京公司总经理宋海林的一句玩笑话，却体现着对龙湖全产品系战略布局北京别墅市场的信心和雄心。

别墅，重新成为龙湖地产2014年北京攻略的主题。而旅游地产则是其“别墅全品战略元年”最重要的亮点。

其中即将亮相的龙湖•长城源著项目更是补上了龙湖在北京市场产品系列的空白，这一龙湖地产倾心打造的新一代旅游地产项目堪称是对北京市场的颠覆之作，而龙湖也借此产品完成了对北京别墅市场的全产品系列覆盖。

重返别墅主场

2007年，刚进入北京市场的龙湖便推出龙湖•滟澜山产品，以其精致的渝派园林风格带给北京楼市第一次颠覆，“别墅专家”的名号就此确立。此后，龙湖•花盛香醍等香醍系列产品都在不断巩固这一地位，而龙湖•颐和原著、龙湖•双珑原著更是进一步丰富了龙湖别墅的产品体系。

进入北京市场八年来，龙湖北京打造了包括龙湖•滟澜山、龙湖•花盛香醍、龙湖•蔚澜香醍、龙湖•好望山、龙湖•香醍漫步、龙湖•香醍溪岸、龙湖•颐和原著、龙湖•双珑原著、滟澜新宸、龙湖•长城源著十个有口皆碑的别墅品牌，涵盖了包括中央别墅区、潮白河别墅区、西山别墅区等优质别墅板块；并且在多个泛别墅板块创造了抢手的产品。

2014年的多项准备预示着龙湖将再度在北京市场大力着墨别墅故事。在5月14日的新闻发布会上，龙湖将2014年定义为“龙湖别墅全品战略元年”，而“全品”概念的来源，则基于龙湖在2014年度重点推介的两个产品——滟澜新宸与龙湖•长城源著，一个是位处沙河版块的别墅产品，另一个则是200万量级的旅游地产新贵。

从价格区间而言，龙湖在京的别墅产品实现了从总价200万元到2000万元的无间断全级覆盖。从产品类型而言，龙湖•长城源著项目也填补了龙湖在北京市场最后一块产品类型空缺——旅游地产。“全品战略元年”当之无愧。

这一全品覆盖格局也令龙湖在北京布局更为稳健，使得龙湖在面对政策变化时争取到更为灵活的反应空间。

龙湖地产北京公司总经理宋海林曾经指出，产品的全覆盖让龙湖更为安全稳健。龙湖一直遵循“先产品扩张，后区域扩张”的打法，从1994年到2004年间，龙湖对花园洋房、别墅、高层公寓、写字楼及大型城市综合体的各种产品均有研究，而后才进入全国化扩张发展阶段。

为龙湖集团布局重镇，历时8年，已经形成多个经典产品系列，是龙湖全国布局中产品系列最为完善的城市。此外，区域布局中，龙湖在整个北京16个区的布局由原来的5个扩展到8个，宋海林称明年争取再进两个，“通过扩大在北京的纵深来增加稳健性”。

旅游地产空白得以填补

“别墅全品战略元年”、十墅格局。其中最值得一提的，自然是龙湖•长城源著。其200万的量级补上了龙湖别墅在北京市场的最后区间，其旅游地产的定位更是补上了北京龙湖产品系的最后一块拼图。

不仅如此，龙湖•长城源著还可以称得上是2014年的一个颠覆之作。“北京市场此前没有这样的度假产品，这是颠覆之一；这一产品中首度引入合作开发，这一模式对于龙湖过去的传统也是一个颠覆；最后，这一产品最终做到了旅游业和地产业的双头并重，这对目前中国旅游地产的格局而言也是一场颠覆。”蔡云，中国房地产业协会商业及旅游地产专业委员会秘书长如是评价。

资料显示，该项目位处北京司马台长城脚下，属于古北水镇旅游产品的一部分，龙湖引入的合作开发，形成旅游和居住的互补格局，也在旅游地产行业内开辟了新模式。

龙湖•长城源著是长城与“北方乌镇”的结合。龙湖准确把握了微度假的趋势，京郊旅游虽已成规模，但还处在粗放型经营阶段，目前正待开辟鸿蒙，还有待开发升级的时代脉搏。

传统旅游地产认为，旅游地产只是简单的旅游资源和地产销售的堆叠，而龙湖地产长城源著项目不同于传统旅游地产，闻名世界的乌镇运营团队与着力打造旅游地产新体系的龙湖，将会分别在旅游景区的开发和运营管理上，以及体现生活品质的别墅住宅构筑上，发挥自身所长，相辅相成。

尽管龙湖•长城源著尚未正式开售，古北水镇也尚处于试营业阶段，但巨大的成功似乎依然在招手。根据官方数据统计，在2014年5月1日当天，古北水镇的客流量便已接近3万人，客房价格涨到3000元/天。开发及运营方预估，2014年当年，古北水镇的客流将会达到150万人次，之后数年增长到350万人次的高峰。

从现有规划来看，古北水镇项目本身拥有的2个五星级大酒店、6个小型精品酒店、400余间民宿肯定无法满足住宿需求。而龙湖•长城源著的旅游度假产品属性在此得到重要体现，项目本身可以作为客房的补充，同时这些短途旅游客又能成为龙湖•长城源著的潜在购房者。

龙湖地产的前期调研显示，长城源著的吸附能力要超出公司原来的想象，这个项目将成为龙湖下一个收藏级的“源著系”产品。

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