本报6月2日讯(记者 贺莹莹) 传统的金三银四成色不足，使得各房企全力“拯救”红五月传统销售旺季，根据百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，五月德州新建住宅样本均价为4958元每平方米，环比跌幅达到了1.31%，为2014年前五个月以来的最低均价。6月2日，记者了解到，五月全市大部分房企采取以价换量的策略，优惠叠加大力促销“保住”红五月。

　　记者了解到，全国100个城市住宅平均价格在连续环比上涨23个月后首次环比下跌，十大城市中8个城市环比下跌，德州网签住宅量达到2013套，环比上月网签多了近200套，五月德州新建住宅样本均价为4958元每平方米，环比跌幅达到了1.31%，相比前四个月截至目前为最低价，而本次百城价格指数报告山东省有11地市作为样本，德州跌幅位居全省第二。

　　“为了加大销量，只能在价格上做文章吸引客户，所以本月打折暖场活动增多。”三八中路一家楼盘策划经理告诉记者，整个五月，基本上都在策划活动和举办活动中度过了。为了吸引客户，不少楼盘暖场活动已经从一月一场增加为每周一场了，只要现场订房的客户都有优惠，所以销量和去年基本持平。此外还有订房交三万抵五万、老带新均免物业费、买房抽宝马车等多种优惠。

　　记者了解到，五月份全市楼盘大约有40余场暖场活动，很多开发商在销售上都采取了赠礼品、打折、促销的模式来抢夺客源。原来一房难求，现在多房可选，房地产市场在转入买方市场后，不少购房者尝到了以往难以享受到的“优惠”。

　　据报告分析称，为了争取销量，部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略，如通过打折促销、赠精装、首付分期等多种方式加大优惠力度；这些以价换量的措施有利于促进市场成交，但一定程度上促使房价下降。“以价换量在短期上会缓解销售压力，但是随着开发数量和库存的增加，长期效果并不明显。”业内人士尹先生称。

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