东莞住宅成交连续三个季度保持平稳回升，但是仍然处于较低水平。根据东莞中原研究部统计数据显示，三季度东莞商品房成交面积为177.07万平方米，环比上升28.65%，同比下降23.35%；住宅成交面积为148.30万平方米，环比上升25.97%，同比下降27.69%。

　　不过第三季度的成交比二季度有所好转，据东莞中原研究部对市场监测数据统计结果显示，2014年三季度共有235个项目出现洋房成交，环比二季度增加18个，从各盘成交套数情况看，成交套数在30~180套的项目数环比二季度大幅增多，反映较多项目的洋房销售速度加快；而成交套数在30套以下，即一周卖不了三套的项目数达138个，意味着三季度大部分楼盘的成交低迷状况并没有起色。

　　虽然成交环比有所好转，但是市场“以价换量”趋势并没有改变，成交较快的项目多数集中在加推项目和出现降价促销跑量的项目中，尤其是9月份新盘项目定价偏高现象比较明显，由于开价较高导致开盘当天解筹率低，一定程度上反映这些开发商对市场预期较高，对房价不愿一步到位。而已率先降价促销的项目走货速度加快，定价偏高的楼盘消化仍然缓慢，楼市成交分化比较明显。

　　在价格方面，如剔除别墅产品，分析普通住宅价格走势，普通住宅价格仍然下行。据东莞中原研究部对市场监测数据统计，三季度东莞普通住宅成交均价为8262元/平方米，环比二季度下降2.84%，同比去年三季度上涨3.18%，表明今年三季度普通住宅价格仍然维持“8字头”，但明显存下探压力，对比去年上升空间较小。（记者蒋幸端）

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