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解读北京自住房摇号规则 摇中家庭不低于房源套数2倍

https://m.biud.com.cn 2014年06月07日07:01 家居装修知识网  

如何确保自住房分配公平公开成为社会各界关注的焦点。昨天(6月6日)傍晚,北京市住建委宣布,自住房摇号软件已经完成摇号软件的设计研发,并会同市司法局等部门,共同研究制定了现场摇号流程及全程公证方案,自住房摇号时,摇取家庭将不低于房源套数的2倍。公开信息显示,截至目前,北京已有11个自住房项目开始申购,恒大御景湾(价格 动态 户型图 论坛)、金隅汇星苑(价格 动态 户型图 论坛)等四个项目已完成申购家庭资格审核,自住房摇号系统的公布意味着这四个项目摇号日期将指日可待。

摇号软件与小客车摇号基本类似

据介绍,市住建委在对小客车指标摇号、保障性住房摇号等工作调研的基础上,根据相关政策规定和自住房特点,编制了软件设计方案,选用小客车指标摇号软件研发公司,组织开展研发。可以说,自住房的摇号与小客车的摇号软件基本类似。

市住建委表示,为确保申购家庭能有平等的中签机会,组织专家对软件设计方案、随机算法等关键问题进行反复论证,同时,还邀请了第三方专业测评机构和公证处对软件进行了全面测评。

“双重随机”摇号结果可验证

自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀,与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号,消除报名先后对摇号结果的影响。

二是种子号随机。摇号时,现场将随机邀请6位购房家庭代表,每人随机抽取1位数字,组成6位种子号,摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭,确定选房顺序。

同时,市住建委还将提供验证软件下载,摇号结束后,社会各界可自行下载当期购房家庭数据包,验证摇号结果。

购房家庭数据光盘将封存

自住房现场摇号将严格按照以下流程进行。

首先,资格审核结束后,市住建委将具备资格的购房家庭数据库刻盘封存。

其次,摇号前,开发企业随机通知部分购房家庭,作为代表,到现场监督摇号。

随后,现场摇号时,由公证人员查验专用计算机和光盘的封存状态,从到场的购房家庭代表中抽签选出6人,由这6人上台公开抽取种子号,输入计算机,开始摇号。

最终,摇号完成,由公证人员现场公示摇号结果,刻录、封存计算机和结果光盘。

摇号先针对优先家庭

市住建委表示,各自住房项目将视申购情况,按一定比例摇取购房家庭,原则上不低于房源套数的2倍。

也就是说,假设一个项目有2000套房源,那么最终就摇出4000个家庭。前2000个家庭是正选组,后2000个家庭是备选组。如果前2000个家庭有放弃选房的,且房源有剩余的话,那么备选组的家庭就可以依次选房。

同时,自住房摇号将先针对优先家庭。优先家庭摇号选房后,如仍有剩余房源,将再组织非优先家庭摇号选房。中签的购房家庭将按开发企业指定的时间、地点选房签约。

此外,自住房摇号、选房过程由开发企业负责组织实施,区县住建部门负责现场监督,公证机关全程公证。社会各界及购房家庭均可申请现场监督摇号过程,确保摇号、选房过程公开透明。

权威解读

针对自住房摇号系统中一些老百姓有可能关注的问题,北京青年报记者昨天请北京市住建委相关负责人进行了权威解读。

问题1:已有摇号编号,申请新自住房项目时,还需要到现场重新确认吗?

答:已有摇号编号家庭,在申请新自住房项目时,家庭成员信息无变化的,用原编号在网上申购即可,无需去现场确认。但家庭信息发生变化的,则需网上重新申报,并去现场确认。

问题2:家庭成员信息变化主要包括哪些内容?

答:家庭成员变化:如结婚、离异、新生儿等;成员信息变化:如姓名、身份证件类型、证件号码发生变化等;家庭类型变化:如非京户籍家庭落户北京等;申报信息错误:原家庭成员信息错误需要更正的;如有以上情况,购房家庭在申购新自住房项目时,应按新申报家庭在网上提交购房申请,重新填写相关信息,并按企业通知时间,持相关材料至指定地点进行现场确认。

问题3:姓名、身份证号等信息填报错误会有何后果,如何修改?

答:在网上申购环节,填写错误可进行随时修改,重新提交。

在现场确认环节,开发商打印出《家庭购房申请表》,申购家庭应认真核对,并签字确认。如发现错误,可在现场向开发企业提出修改申请。

在联网审核环节,由于姓名、身份证号属辨别个人身份的唯一标识,是各部门审核的关键,如填写错误,将无法通过审核。

如需修改信息,需重新填报。参考上一问题。

问题4:自住型商品房政策中规定的两类优先家庭,还区分先后顺序吗?

答:按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。其中,符合下列条件的家庭可以优先购买:(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女),其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。上述两类家庭同等优先,不再区分先后顺序。

问题5:每个项目摇出多少选房家庭?优先家庭与非优先家庭如何摇号?

答:将视项目申购情况,摇取一定比例的购房家庭,原则上不低于房源套数的2倍。先组织优先家庭摇号选房,优先家庭选房后如仍有剩余房源,再组织非优先家庭摇号选房。

问题6:如果放弃选房,或选房后放弃购买,是否影响申购其他项目?

答:不影响。

问题7:如一个家庭同时摇中多个自住房项目,能否同时购买?

答:根据我市自住房相关政策规定,一个家庭仅能购买一套自住房,如一个家庭同时摇中多个自住房项目,可以选其中一个项目,办理一套自住房的网签手续。

问题8:现在网上已经出现了自住房摇号软件,是真的吗?

答:所有网络中发布的所谓“自住房摇号软件”等类似程序都为伪造,我委未发布任何形式的自住房摇号验算及类似软件。

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