机构统计数据显示，截至6月15日，北京3000万元以上的高端商品住宅成交套数已经超越去年同期，别墅成交价格同比上升了14.5%。在楼市整体成交低迷的形势下，高端住宅逆市走俏值得关注。

对此，东亚新华地产营销总监贾玉鹏表示，3000万元以上高端住宅项目的购房者多出于自住需求，投资客很少。与普通住宅购房者相比，高端住宅购房者对价格的敏感度较低。另一方面，高端住宅往往具有较好的位置优势和产品品质，而且比较稀缺，“可能今年你不买，以后很难再遇到类似产品和位置的项目”。

另据了解，2014年1月至6月，北京单套总价在1000万元—2000万元之间的改善型高端项目共成交539套，比去年同期减少404套；而单套总价在2000万的顶级豪宅则同比多销20套。同为高端住宅，两个价位的表现迥异究竟为何？

“说白了，花2000万买别墅的人至少的都是亿万富翁的级别，同价格相比，他们更关注项目产品力、地段、环境等。”贾玉鹏认为，越是高端的项目，其购买人群的资金实力越雄厚，对价格的敏感度越低，因此成就了顶级豪宅的逆市热销。反观1000万元—2000万元价格区间的住宅属于经济型别墅，其购房群体的购买力相对较弱，更容易受到楼市走势影响而采取观望态度。

谈及下半年北京高端住宅的楼市走向，贾玉鹏表示，顶级豪宅仍将保持稳定向好的势头，而经济型别墅则会受到楼市成交整体低迷的大环境影响。

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