搜房网讯 据搜房网监控中心不完全统计，上周（6.2—6.8）北京共计5个楼盘项目入市，3个改善项目和2个刚需项目平分秋色，房山刚需产品逆势热销。其中，首开熙悦山·澜庭共计252套特惠房源基本售罄，热销4.5亿。亦庄金茂悦推出44套房源，百余组客户齐聚，去化率达90%，基本售罄。北京华侨城推出了155套臻藏房源，开盘现场人头攒动。

北京华侨城开盘现场

总体来看，上周北京楼市开盘区域呈现“多点开花”的局面，既有市内的东四环区域，市郊新城的房山区域、亦庄区域，也有京津冀影响下的大北京的廊坊、秦皇岛区域。这些区域各具优势，均取得了不俗的销售成绩。

在移动购房节第二季的强力推动下，包括房山长阳线、廊坊固安看房团等在内的9大区域看房团同时启程，近3000购房者“扫荡”楼市。优惠促动成交，成交撬动观望，北京楼市拐点或“不期而遇”。

 首开熙悦山·澜庭开盘现场

 首开熙悦山·澜庭开盘现场

房山刚需不缺市场 首开熙悦山·澜庭热销4.5亿

自2009年房山土地大量入市至今，随着轨道交通对区域的利好，房山一度成为“刚需”置业客群的不二之选。以长阳为核心的房山CSD新城也成为“刚需”的代名新区。

以首开熙悦山·澜庭为例，上午8点半，记者来到开盘现场，前来选房的购房者已经挤满了项目售楼处。选房在9:30准时开始，二十组一队依次进入内场选房，场面火爆。到场人数近千人，推出的252套特惠房源基本售罄，逆势热销4.5亿，引领房山市场。

6月楼市供应仍处于高位。亚豪机构统计数据显示，6月开盘的项目主要集中在通州、房山等几个郊区，且主要以刚需盘为主，售价在3万元/平方米以内，面积以80-100平方米的两居、三居为主。

不管是去年楼市旺年，还是今年楼市观望情绪较浓，类似房山刚需商品房楼盘一经推出，销售都会取得不俗的成绩。虽然自住房的出现对于市场的搅动也从未停止过，但是一位自住房项目负责人表示，最终只有小部分客群能够买到自住房。大部分买不到自住房的客群在摇号结束后因购买无望，会回流普通商品房市场，刚需住宅的需求量仍然会很大。

亦庄金茂悦开盘现场

改善型住宅逆势热销 亦庄金茂悦去化率达90%

据研究院统计数据，1～5月份，30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅为-19.2%。值得注意的是，在全国楼市整体量价齐跌的趋势下，北京的高端改善住宅市场逆势热销。

备受业界瞩目的亦庄▪金茂悦项目四期低密墅质大宅，于今日上午10:00盛大开盘。百余组客户齐聚，抢购X85地块8号楼仅44套房源，去化率达90%以上，场面异常火爆，在楼市观望情绪浓厚的市场下，为北京楼市注入一剂强心剂。

买方市场逐渐形成 购房时机到来

中原地产研究中心最新统计数据显示，6月初，全国主要的一二线13个城市，合计住宅库存面积达8873万平方米，相比5月初的8430万平方米增长了5.3%，同比增幅达26.6%。一线城市也同样面临库存压力，5月北京市住宅库存面积单月上涨接近100万平方米。按照北京市住房和城乡建设委员会披露的数据，截至6月2日，北京市期房住宅库存为40605套，现房住宅库存为34350套，合计库存达到了74955套。这一住宅库存量已经处于2013年1月以来的高位水平，而今年初，北京楼市库存仅维持在5.5万套。研究人员分析说，随着这一轮库存增长，卖方市场的成色在褪色，而买方市场逐渐形成。

同时，6月1日，中国指数研究院发布5月百城房价变动情况，数据显示，2014年5月百城住宅平均价格为10978元每平方米，环比下跌0.32%，是2012年6月以来首次环比下跌。业内预测，6月楼市将进入调整阶段，房企或将加大降价促销力度，冲刺半年报。

亚豪机构副总经理任启鑫建议，对于购房者而言，库存量的加大意味着选择增多。但考虑到北京楼市的基本面，仍是供不应求，眼下降价促销的购房良机显然不容错过。

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