搜房网讯 临近年底大考，全国17城市出台楼市新政，虽然零时抱佛脚能否奏效存疑，但是调控加码已是大势所趋。11月百城住宅均价涨幅创新低，楼市降温明显。上周末，北京楼市共有4盘入市（其中包括一燕郊项目），虽说成交表现不俗，但是由于预售证审批从严和购房者观望情绪蔓延，开发商均“提高警惕”，谨慎推盘。

据了解，上周末，北京楼市4盘入市，其中，位于燕郊的上上城青年社区二期盛大开盘，共推出937套房源，认购932套，近乎售罄，热销近6.5亿元；位于门头沟的西山艺境推出208套洋房，均价3.8万/平米，紧贴“4万红线”，由于“平价”入市，2小时内去化率高达到71%；位于房山区域的鑫城簠街开盘当日售罄；位于亦庄区域的中信府世家也于8日入市。另外，上周六，北京城建·海梓府精装样板间盛大开放，数百人到场参观；搜房网举办的房山线和牛驼温泉孔雀城也圆满落地，搜房网记者深入一线，全方位报道年末京城楼市。

购房者等待进入上上城青年社区售楼处现场（摄像：搜房网 张欢）

西山艺境开盘现场（摄像：搜房网 张恒）

10月以来，北上广深等一线城市楼市调控相继加码之后，本周以来，有厦门、南昌、沈阳、长沙等城市密集推出调控新政，目前楼市新政已达17个。业内人士预计，年底“突击”收紧调控“紧箍咒”将会让楼市短暂降温，年底或将有更多城市加入到调控大军中来。

调控收紧，一线楼市降温更为明显。据统计数据显示，今年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10758元/平方米，环比（较10月）上涨0.68%，自2012年6月以来连续第18个月环比上涨，但涨幅比10月缩小0.56个百分点，创下今年以来新低。在各大城市纷纷加码楼市调控声中，11月房价涨势明显回落。

另外，据中介机构统计数据显示，11月，北京新建商品房成交量创20个月新低，二手房成交量同比降幅则超过了20%。而且，随着年底政府控制预售证的发放，开发商和购房者均进入观望模式，很多房企延后推盘，部分入市楼盘也降低了预期，“贴线”取证。

对此，专家认为，12月百城房价仍会按政策调控的要求，小幅上涨，涨幅会继续收窄。而且，目前各地政府只允许低价位楼盘入市，也不排除有些城市因为成交结构的原因，楼市成交均价有所下降。

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