相比刚需市场的冷清，别墅成交出现回暖。

    这些别墅成交好——

    东莞楼市成交低迷，回升乏力，但是别墅市场却出现回暖。今年以来，楼市成交走低，均价走高，主要是由别墅等大户型产品成交支撑，从统计数据来看，前5个月东莞别墅 成交518套，与冷淡的刚需市场相比，别墅成交处于率先回暖的状态。

    业内人士表示，今年楼市不景气，别墅等大户型尾货促销优惠幅度明显加大，在“特价房”、打折优惠等刺激下，高端购房者陆续入市，别墅成交回暖，同时也助推了东莞整体均价处于高位。

    文/记者蒋幸端

    图/记者卢政

    前5月别墅成交518套

    楼市整体不景气，刚需市场冷淡，但是别墅成交却率先出现回暖。今年别墅等大户型产品由于优惠幅度较大，成交效果较佳。继前一周成交了37套别墅后，上周别墅市场再成交21套。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，今年前五月东莞共成交了518套别墅，平均每周约成交25套。瑞峰置业市场研究部提供的别墅成交数据也显示，5月别墅成交119套创下年内新高。此外，在价格方面，成交均价主要集中在9000元~27000元/平方米之间，价格处于正常偏低水平。

    优惠幅度大改善需求释放

    由于别墅等大户型产品率先促销降价，优惠幅度较大，改善需求进一步得到释放，促进了别墅等大户型成交量上升。

    今年市场惨淡，降价现象最早出现在别墅等大户型产品上面，如特价房促销，认筹10万抵50万，一次性付款8.8折等优惠促销现象频频在别墅项目中出现，优惠幅度相比刚需产品明显，因此也吸引了不少高端购房者入市。市民陈先生告诉记者，原本购买一套200平方米左右的小别墅，要250万元左右，但是现在楼盘进行各种促销，打完折后，总价可以少30多万元，这个优惠幅度已经足以吸引他入市。

    东莞中原地产市场研究部提供的数据也显示，从2013年-2014年5月东莞住宅置业类型成交比重分布情况分析，过去一年多刚需主导地位尤为显著，占全市的比重大都维持在60%左右，但5月却出现大幅萎缩，下滑至51.88%，另外改善性户型成交比重明显上升，高达21.13%，改善需求释放十分明显。

    该研究部相关人士分析，今年进入尾盘收官阶段的项目明显增多，其中不少项目的产品价格优惠尺度比较大，特别是别墅产品总价优惠更大，能很好地打动购买力强的高端客户迅速置业，消化速度相当不错。

    市场不景气 供应量少

    但是由于整体市场不景气，即使是在成交效果不错的情况下，开发商们也不敢过快推出新货。据东莞中原地产市场研究部统计，2014年始至今东莞别墅市场主要有锦绣山河、万科·棠樾、保利生态城、鼎峰·源著、富盈·香茶郡、丰泰·橡树溪谷和富盈·加州阳光共7个项目供应6.43万平方米，共204套，此供应体量仅相当于2012年或2013年的月均供应量，可见今年东莞别墅供应市场十分冷清。

    该研究部表示，市场环境不景气，楼市预期走低，导致开发商推货谨慎。此外，由于前两年房地产市场火热，大部分含别墅的项目已加快推货入市，造成今年很多房企没有很快能上市的别墅项目衔接，另外，自去年三季度开始，很多开发商有意放缓开工进度，导致推货计划不断延迟，别墅产品供应跟不上。

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