南方日报讯 （记者/曾妮 实习生/赵禾稼）黄埔区鱼珠旧城常年发展滞后，大部分建筑年久失修，整体建筑质量较差，片区内房屋目前约有1/3为危破房，鱼珠旧城改造亟待解决。经过黄埔区政府多年努力，鱼珠旧城改造今年终于被提上议程。记者日前从黄埔区政府了解到，鱼珠旧城改造项目目前已获得旧城居民支持，有望于年内启动。

    首个获批旧城改造项目将打造生活服务中心

    10日，记者走访黄埔鱼珠旧城区，旧城内街道狭窄，小车根本无法进入，只有人力三轮车勉强能在巷道内穿梭，居民生活空间十分拥挤。鱼珠居委会表示，他们最害怕的是刮风下雨，社区内危房很多，有的墙体出现裂缝，每当刮大风下大雨，他们都会将住在危房里的居民搬到鱼珠街庇护站去居住。

    据了解，2009年底，广州实施“三旧”改造政策，黄埔区借助契机启动改造工作；去年12月，该项目获市“三旧”办正式批复。今年勘察设计招标工作正式展开。鱼珠旧城改造项目是市“三旧”改造政策实施后第一个获批的旧城改造项目。

    据鱼珠居委会介绍，鱼珠旧城紧靠天河城区；地铁5号线与即将开通的13号线在这里交汇；地处珠江黄金岸线沿岸和黄埔临港商务区核心地带，土地资源十分珍贵。作为广州（黄埔）临港商务区和珠江黄金岸线建设的重点工程之一，改造后的鱼珠将会被打造为以国际航运服务为核心的现代产业和生活服务中心。

    安置房已基本完工拆迁补偿每平1.9万元

    黄埔区城市更新改造工作办公室有关负责人告诉记者，此次改造的主要目的是改善鱼珠的居民生活环境。所以，公共配套设施是鱼珠旧城更新改造的亮点。根据改造方案，改造后鱼珠片区将拥有2万平方米公建配套建筑、约18万平方米住宅、3.65万平方米商业办公城市社区。公共配套设施面积约占总住宅面积的11%，比例为市标准的2倍，最大限度保障公共利益。

    在拆迁补偿方面，居民可选择货币补偿、原址产权调换、异地产权调换三种补偿安置方式。据了解，选择货币补偿再加上各种奖励，平均每平米可获1.9万元，已达到同等区域一手房价格。而异地产权调换的房屋位于黄埔区政府附近的安置房目前已基本完工，将采取摇号确定先后顺序。

    区政府期待今年动工居民望偿还面积别缩水

    这里的大部分居民表示，他们期盼鱼珠能够进行拆迁改造。据了解，2011年中旬，在第一轮居民征询中，同意改造的户数占征询总户数的98.35%。

    居民周先生告诉记者，他会选择回迁，因为这里的交通便利，环境也特别的好，他们在此生活了几十年，其实舍不得走。问及对改造工作有什么建议时，周先生说：“希望还房的方数不要缩水，因为按照现在政府的规划，我们的还房面积是实际住房面积加上公摊面积。这其实是有些亏了的。”

    区更新改造办有关负责人表示：“旧城里的住户大多户型很杂，大约在40㎡-130㎡之间。这给我们的安置房规划增加了不小的难度，但是我们会尽量做到让40㎡的住户也能分到优质好用的住房。”

    据了解，鱼珠旧城改造项目是广州首个由区级政府直接承担征拆补偿、土地收储、复建安置的旧城更新项目，政府将承担旧城改造的全部资金，进行成片重建改造。

    被问及如何解决资金问题时，区更新改造办相关负责人告诉记者，他们会将安置后剩余用地作为融资地块，公开出让以回笼改造成本。改造风险由市、区政府共同承担。区改办还表示，他们希望拆迁改造工作今年就能够开始动工。

相关知识

广州鱼珠旧城改造有望年内启动
广州鱼珠旧城改造 不引入开发商
鱼珠改造住宅平均补偿1.9万/m2
广州鱼珠木材市场一周原木市场行情分析
西城区棚户区改造：年内启动6500户改造工程
大涌红木文化城启动 广东鱼珠产业园正式签约
折腾4年 广州首宗集体建设用地使用权成功出让！
聚焦行业热点：精装修住房标准有望年内出台
新型城镇化强调均衡化发展 具体方案年内启动
广州恩宁路改造八年未完工 规划未定先拆迁遭质疑