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江城楼市成交单价破九 淡季议价空间或将增大

https://m.biud.com.cn 2014年06月12日17:56 家居装修知识网  

  步入传统淡季,江城房价议价空间或将增大。近期,受新入市项目价格影响,武汉主城区商品住宅成交单价5周以来首度“破九”,然而,随着楼市步入传统淡季,后期房价议价空间或将增大。

  昨日,市场机构最新统计数据显示,6月首周,武汉新房市场销量环比减少217套。从市场情况来看,6月开始进入传统销售淡季,但也有开发商为冲年中业绩继续加紧入市,上周末共有8个项目开盘,其中2个为纯新盘,且均以刚需型产品为主。

  价格变化方面,连续两周,武汉主城区新开项目均价大多在9000元/平方米以上,受此影响,主城区商品住宅的成交价格连续两周以较大的幅度上扬,并再度“破九”。同时从成交结构来看,广电兰亭荣荟、花样年花郡、枫华锦都、世茂锦绣长江以及中大十里新城销量均位于当周前十,价格相对较高楼盘的市场份额扩大了近5%。

  从市场需求来看,尽管近期有不少项目低开入市以求撬动需求,但实际成交并不乐观,这是由于楼市处于调整期,不少购房者希望继续等待“抄底”机会再出手。

  昨日,记者走访三镇多个楼盘发现,步入传统淡季后,不少楼盘开始以“内购”的形式让利促销。在白沙洲一楼盘,一套82平方米的两房折后总价约60万元。记者表示希望能有更多优惠,最终,置业顾问表示可以通过开具虚假工作证明,以合作单位“内购”的形式买房,“在所有折扣基础上还能再优惠2%,开一张假证明就能再省一两万元”。

  研究中心高级研究员余淼表示,近期楼市调整的大背景下,仍不断有新项目入市,一定程度上表明,部分开发商面临较大资金压力,捂盘惜售现象有所减少。近期,市场让利幅度大多在3%至5%之间,对比旺季,优惠幅度有所扩大,“这一市场现象,对购房者来说却是好事:开盘项目多了,市场竞争必然更为激烈,不但其可选房源增加,未来甚至还会有进一步的议价空间”。

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