搜房网讯 据亚豪机构数据统计，在6月份北京计划入市的33个项目中，包括4个别墅项目和12个改善型项目在内，中大户型的中高端项目数量多达16个，占比高达5成。进入6月，锁定改善型客户的中高端楼盘成为市场主角。

随着生活品质的提升，一些人开始考虑为住房升级换代，成为住房改善型需求置业者，相比初次置业的刚需置业者，价格已经不再是改善型需求置业者最看重的因素，相比价格他们对住宅产品综合品质的要求更高，譬如周边环境、生活配套、环境景观、物业服务等等，区域成熟度、宜居指数等都成为改善置业的考虑因素。搜房网特别针对改善需求做了一个北京改善需求调查。

住宅舒适度是改善需求首因

人类的祖先们从山洞、树洞中一路走来，追求美好生活的愿望就未曾停息，从危险到安全，从狭小到宽敞，从简陋到舒适，乃至于彰显个性需求，实现自我价值，这种渴望改善居住条件的需求是一条漫长且没有终点的道路。在问到购买改善型产品的主要原因时，58.82%的购房者购买改善型产品是因为觉得原来的住宅不够舒适。由此看见，住宅的舒适度应该是开发商努力的方向。亚奥•金茂悦作为金茂“悦”系产品的开山之作，继续延承了金茂系的精工标准，不仅钻研户型设计，精装舒适度、实用性，更辅以金茂威斯汀五星级酒店式物业管理服务，为改善型购房人群提供全家庭、舒适型生活解决方案，以其高站位的表现，成功赢得广大城市中坚阶层的信赖与支持。

北京北部成改善需求首选区域

在问到购买改善型住宅会选择哪个区域时，35.29%的购房者选择北部区域。北京北部区域一直是上风上水的好地方，其中，北五环亚奥板块，借助两场体育盛事带来的优良市政设施和高端配套，迅速崛起为高端改善型板块，并聚集了亚奥•金茂悦等一大批高端改善型项目，区域价值及稀缺性不断凸显。

成熟配套区域是改善置业者首选

在问到购买型改善型产品最看重哪些区域因素时，28.57%的网友选择教育、医疗、商业的等配套成熟的区域，23.18%的网友选择交通方便的区域，可见区域成熟的配套是改善客群选择改善区域时首要考虑的因素。以亚奥板块为例，交通和配套双成熟，汇集了大型居民社区、奥运场馆鸟巢、水立方、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆能众多的北京重点基础设施以及奥林匹克森林公园的生态资源。同时，亚奥地区也有丰富的购物场所以及餐饮场所，交通便利。社区的成熟使亚奥板块具备了北五环高端居住带属性，成为北京市最繁华的区域和改善置业者的首选区域。

户型为改善人群首要关注细节

在问到改善型产品最关注的产品细节时，43.24%的网友选择产品的户型。随着全家庭式需求的出现，什么样的户型成为了改善置业者选择产品时需要考虑的因素。记者在调查中发现，亚奥•金茂悦项目对空间的精雕细琢，真正实现着全家庭宜居生活的理想，体现了对于人与生活的尊重，是改善人居的典范。在对于空间的极致利用上，亚奥•金茂悦也做着足够完美的演绎。比如10大极致收纳体系里的玄关收纳，独立入户玄关；卧室衣柜采用嵌入墙体的方式，衣柜和收纳柜的配合，让整个衣柜空间利用上更合理和方便；另外还有厨房、卫生间、餐厅、阳台、书房收纳的系统丰富美好生活细节。同时，亚奥•金茂悦对产品进行创新研发，打造“N+1”功能区，部分户型配有多功能房，可变空间户型面积增大，提升空间利用率，满足全家庭型业主的各种需要。

追求美好住宅是人们永恒的愿望，人们日益增长的居住需求，是房地产市场发展的终极推动力。对于改善型置业者来说，区域成熟、交通便利和产品品质优越的均好型产品才是满足生活需求的真正改善型产品。开发商应在选择成熟区域的同时，致力于打造高品质高舒适度的住宅产品，不断提升产品的细节，打造真正的改善型产品。

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