从2013年的“国五条”到年底的“京七条”，从限购到增加存量，国家对房地产调控思路已经发生了转变，长效调控机制的建立势必影响市场、房企和购房者。精装拆分、虚假开盘等问题也同样困扰着购房者，到底怎样的社区才最最佳的居住社区？到底怎样的物业管理才是购房者最需要的？搜房网对此发起了一轮网络调查。

经过一轮调查，在考虑购房置业时，50%的购房者更倾向于价格的高低，北京房价的高企不下使得购房者将价格放在了第一位；2014年1月中指院百城价格指数显示，北京房价均价为32131元/平米，同比涨幅为28.14%，继续领涨全国楼市，因此其价格指数备受市场关注。物业价格的高低决定着购房者是否会进行投资置业的根本。

物业类型一直是购房者所关注的焦点，北京高房价的特殊性使得其刚需市场占据了主流位置，参加调查的62.5%的购房者选择了刚需住宅，31.25%的购房者选择了花园洋房。北京经济的发展也带动了房地产产品结构的变革，越来越多的购房者开始购买别墅、洋房等高品质产品，而刚需住宅市场受到北京自住型商品房的影响，竞争越来越大，联美地产总裁助理史明告诉搜房网，中高端物业将是今后北京房地产发展的一大特点。

在调查中，61%的受调查者选择了顺义新城（房价 户型 二手房 租房），而27.78%的受调查者则选择了去年较火的房山区域，剩余11%的受调查者选择了近期的热门区域——台湖新城。北京近几年热点区域不断涌现，台湖新城更是引来了万科、泰禾、世纪鸿等地产大鳄的争夺；而房山区域则成为2013年北京土地市场的新热点，9号线的开通所带来的增值是前所未有的；顺义新城近几年成交规模较小，究其原因是所推地块较少，区域采取了“先规划配套、后发展产业”的策略，使得今后的顺义或将成了另一个极点。

自住型商品房一经推出便因其较低的价格引来了购房者的关注，但在社区选择上，70%的购房者愿意选择纯商品房社区进行居住，仅有25%的购房者希望选择自住型商品房进行居住，市场内早有专家表示，自住型商品房是以一种保障房的方式存在的，若大规模建设极易导致“贫困社区”的出现，而且在物业管理方面，普通商品房住户所需要的完善物业管理对于自住型商品房住户来说，价格较高，不易推广。而社区内人员素质不一等因素也将成为造成隔阂的主要原因。

在搜房网提供的北京热点区域大兴、台湖、顺义三项标杆房产进行对比选择时，65%的受调查者选择了中铁花溪渡，20%的受调查者选择了众美城（价格 动态 户型图 论坛），其余15%的受调查者选择了泰禾1号街区。中铁花溪渡之所以胜出的原因在于其区域配套的升级和洋房产品的优质，而其纯普通商品房社区的推出，更是在区域内属于稀有地位。

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