近年来，济南市教育地产如雨后春笋般崛起。从过去的靠近学校建盘，到现在的学校进驻楼盘，济南市新建住宅项目越来越向教育倾斜。设立自己的学校，更是成为大盘﹃标配﹄。而在这样的形势下，越来越多的楼盘打起了教育口号，教育楼盘呈现鱼龙混杂的局面。

　　济南市面上明确打出教育地产口号的楼盘超过50家，据记者走访了解到，这些楼盘大多数都仅是有建学校计划，很多楼盘并未真正建成，楼盘配套学校也并未开学，而真正有学校并且学校已经开始招生的仅有20家左右。

　　值得注意的是，几乎所有进驻楼盘的学校都是“分校”。记者采访得知，大多数有建校计划的楼盘都会与该区域或者济南市比较有名气的学校签订合约。目前，如山师附小、外国语学校、胜利大街小学、历城二中等名校，都已和楼盘合作建立了分校。

　　并且，不但有小学进驻，有部分主打教育地产的楼盘还修建了九年一贯制学校。但是，除去这些主打教育地产的楼盘，其他的楼盘却仅仅把教育当成了宣传的口号。

　　6月12日上午，记者来到济南东部一楼盘，置业顾问在向记者介绍楼盘时，着重说明了小区配备有学校，但是当记者问起是哪个学校时，该置业顾问却以还未签约拒绝回答。“我们小区建学校是肯定的，你看沙盘上，这一块就是学校范围，都是规划好的，现在公司领导正在和教育局协调，到时肯定有学校入驻。” 该置业顾问反复强调自己楼盘有学校。而记者观察到，该楼盘明年5月便会交房，仅仅一年的时间学校是否能够开学还无从得知。

　　在东部另一新建住宅项目，记者遇到了同样的情况，“我们小区配备幼儿园和小学，幼儿园已经开学了，但是小学还要等一等，还有一些手续没办完。” 该楼盘置业顾问告诉记者，当记者问起楼盘交房后孩子该怎样上学时，该置业顾问说道：“你看，我们小区附近有好几所小学，即便我们小区的学校没修好，还是可以先去其他几个学校上学。”记者观察到，该置业顾问所说的“附近几所小学”，离楼盘最近的也有近2公里，并且还要穿过两条马路。

　　同时，不少市民向记者反映，自己所在的小区配备了学校，但孩子却上不了学。在省城西部一楼盘，记者遇到了业主王女士，王女士2010年便买了这个小区的房子，因为小区建有配套的幼儿园和小学，王女士当初才选择购买这里的。“学校去年便开学了，但是我孩子一直在外面上学，因为当时报名的时候‘去晚了’，说是招满了。但是我本来就是冲着这个学校才买的房子，为什么自己小区业主子女却上不了学呢?”王女士向记者反映。记者查询济南市学区房范围得知，王女士小区的小学在去年便已经划定学区范围，该学区包含6个附近小区，也就是说，这6个小区内的孩子都可以来这所学校上学，生源太多才导致王女士孩子只能去外面上学。

　　目前，济南很多新建住宅项目周边都有配套学校，而这些楼盘却选择在楼盘再建一所。有业内人士告诉记者：“这里面的玄机就是楼盘借此修建一所小型的学校，但是在宣传时却可以发挥很大的作用，不管学校多大，楼盘都有了宣传的本钱，借此，该楼盘就会一跃成为‘学区房’。而原本该片区就有不少学校，完全能满足孩子上学的需求，所以在本小区学生招满了的情况下，很多家长只能让孩子去外面上学。”

　　孩子的教育一直是家长最关心的问题，而众多开发商抓住家长这一心理，社区建学校成为主流。目前，在楼市竞争逐渐白热化下，更多的楼盘选择把教育地产作为自己赢得市场的杀手锏。在济南市场，无论是合作办学还是归入学区，学校都成了实力大盘的标准配置。不少大盘纷纷签约“名校”，借此显示自己的诚意。

　　在济南楼盘宣传中，越来越多的楼盘选择把签约学校摆在重要位置，以此来宣传自己的楼盘，并且查看上半年济南市楼盘销量，前十名多半已经签约“名校”。名盘配名校成为教育地产升温的主要原因，而高质量的教育也成为省城房地产最有竞争力的卖点之一。

　　据记者了解，多数购房者对小区配套学校，孩子就近入学表现出的兴趣最大。目前，济南市主打教育地产的楼盘多数配备了幼儿园和小学，部分更是配备了中学。如鲁能领秀城、中海国际社区、天鸿万象新天等大盘，都已引进济南市教学质量一流的学校。

　　同时，在引进“名校”的同时，不少楼盘更是联合学校打起了教学质量牌，在省城东部一教育楼盘记者了解到，今年该学校考试成绩比本部还高，并且规模也已经超过了“本部”。“我们学校本部去年抽调了不少特级教师过去，大大的增强了分校的教学质量，并且，现在学校的很多重要活动也放在分校来进行，”该学校教育科工作人员对记者说道。

　　在克而瑞济南机构给出的1-6月济南市楼盘销量排行榜上，记者注意到，排名前30位的楼盘中，除去仅有的两个商业项目，其他18个楼盘均有自己的配套学校，而排名第一的楼盘更是主打教育地产，据悉，该楼盘位于济南东部，位置较为偏僻，但其配套学校却是声名在外，该楼盘一营销策划对记者说道：“我们楼盘完完全全就是主打教育，每次宣传都是围绕教育进行，并且楼盘一开始的定位也是教育地产，现在看来，这个决定是正确的。”记者了解到，该楼盘由于价格较低，并且属于优质教育楼盘，销量在近期遥遥领先。

　　在销量飘红的同时，教育地产价格也是一路上扬，记者从搜房网了解到，省城南部一主打教育地产的大盘，从2009年开始，价格便呈阶梯状不断上扬，在五年内价格上涨了9次，从不到6000元/平方米上涨到了现在的近10000元/平方米。

　　同样主打教育地产的省城东部一楼盘，价格也是一路上涨，虽然该楼盘地理位置较为偏远，但从2010年开始，该楼盘的价格从6000元/平方米一路上涨到了现在的7200元/平方米。据悉，济南市主打教育地产的楼盘普遍价格比周边普通楼盘高出1000元/平方米，在东部一楼盘记者看到，该楼盘现在均价9500元/平方米，并且已经签约高新区一所重点小学，但是在该楼盘一公里之外的另一楼盘，销售均价仅有8600元/平方米左右。

　　很多人认为建学校占了很大的地方，楼盘就会少盖一栋楼，会造成损失。实则不然，记者采访业内人士得知，一般房企在拿地时，就已经知道以后要建什么，很多地块要求拿地企业建造公共设施，其中就包括学校，但是具体哪个学校进驻，这就需要房企和教育局、学校之间协调了，很多学校在师资力量雄厚的基础上，会考虑建分校。

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