2014年，济南楼市的变化主要表现在动荡起伏的房价上。房价的一升一降都时刻牵动着购房者的神经，进而影响着楼市的成交量。7月10日，限购取消会为楼市松绑，引发井喷吗？专家表示，近期变动不大。

　　房价整体平稳，略有起伏

　　相较于2013年涨势不停的房价而言，2014年上半年的楼市虽整体显得相对平稳，但月均房价则是略有起伏，曲折前进成为楼市的主基调。据搜房网数据统计显示，2014年1-6月济南楼市均价从8725元/□到8839元/□,上涨114元/□,涨幅不大。具体到每个月份来看，1月房价均价下降74元/□,之后接连四个月呈上涨之势，截止到6月，再次呈微跌之态。

　　具体到月度成交来看，1、2月份楼市正逢销售淡季，成交降至冰点；然而进入3、4月份市场成交低迷的情况并未好转，“金三银四”名不副实，为低迷的房产市场更是增添了一份衰迷的颓势。红五月变成“黑五月”令购房大军的观望情绪更加弥漫，6月楼市遇冷房价持续走低。

　　优惠促销成主要手段

　　持续低迷的楼市让不少开发商绞尽脑汁，各种降价促销的手段频现，送面积、送装修、特价房等促销政策层出不穷。据搜房网数据中心统计，2014年前6月济南打折优惠楼盘总数较2013年同期增长25%。

　　淡市中，不少房企的优惠促销政策确实获得了较高的关注度，取得了良好的销售成果。据了解，6月29日，中海国际社区以“6000元/平米”、“8000万基金限量送”的价格与优惠面世，3小时卖出540套，销售额达4.8个亿，“让利跑量”的效果非常明显，尾盘销售的特价房吸引了不少购房者。临近年中，祥泰城、万科新里程、龙湖名景台等不少楼盘首次入市，开盘价格明显低于预期，尤其是作为楼盘“新星”的龙湖名景台，预期价格8000元/平米，实际成交均价为每平米7200元/平米，而6188元/平米起的小高层产品更是让业界再起波澜，让不少圈内人直呼“都是良心价赶紧入手”。　

　　限购取消房价难有大波动

　　7月10日，自2011年2月实施的限购政策正式取消，这也为下半年楼市走势增添了不少变数。

　　针对解除限购对房地产市场的影响，山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授认为不会引起房价大幅波动。他解释，这一轮全国性的楼市低迷，是多重因素“共振”的结果，包括经济增速减缓、前几年房价上涨过快、不动产统一登记带来的房产税与反腐预期等。取消限购，只能解决购房资格限制问题，其他的因素还是存在的。

　　山东财经大学房地产研究所所长郭松海教授认为，取消限购，短期可能导致开发商优惠减少或房价微涨，但长期看，不会造成大的影响。“限购取消，但供求关系还是起作用的。”他说，济南的房价虽说比起一些省会城市并不高，但比济南市民的收入已经不低。

　　(楼市记者 田晓涛)

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