品牌房企看好下半年不降价格降首付

连续下滑的楼市成交量令越来越多的开发商加入到促销行列，想尽办法争抢正在观望的客源。

昨天，继珠江•四季悦城推出“零首付购房”、亦庄金茂悦推出“一成首付购房”之后，记者从亦庄居住大盘合生•世界村获悉，该项目刚推出了“10万元买现房”活动，放出消息首日，来电来访量骤增。业内人士表示，在市场普遍不景气的当下，开发商通过降低首付门槛的方式刺激市场，的确能有利于部分资金暂时紧张的客户抓紧窗口期成交。

合生•世界村“10万元买现房”

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据介绍，合生•世界村此次“10万元买现房”活动，针对的主要是新推出的“新青年公寓”，面积区间从70到128平方米。

据项目负责人介绍，以70平方米的户型为例，总价在120万元左右，正常贷款首付需要60万元，但现在只需要付10万元，其余50万元可以申请项目合作网站提供的金融支持。“这个活动大大降低了购房者的购房门槛，使得部分的确有需求的购房者可以抓住最近几个月的窗口期实现购房梦，因此消息一经释放，就吸引了不少人来电来访。”

据悉，合生•世界村国际生活区是已经开发6年之久的大型社区，汇集了会所、高尔夫、商业中心、社区医院、科技园等高端生活配套，一直是亦庄马驹桥生活区最具人气的居住社区。此次合生•世界村参加活动的产品均为不限购的实景现房，配置了立邦、马可波罗、日立、摩恩等高端品牌精装，即买即住，同时社区班车对驳地铁。因此颇受暂无购房资格却又迫切需要住房的年轻人欢迎。

开发商争相降低购房门槛

进入5月，连续低迷数月的楼市开始出现新的变化，为了争取更多的客源，开发商们开始想尽办法降低购房门槛。

5月16日，珠江四季悦城高调推出“告别首付，无压力购房筑家计划”，打响北京“零首付购房”第一枪，迅速引起购房者高度关注。

很快，瞄准中高端改善的亦庄金茂悦也推出“一成首付购房”活动，即先付10%款项占上房源避免涨价，其它20%的首付金额在11月底之前交齐。对遭遇二手房市场不景气导致前套房难以脱手的改善型客户而言，这一举措异常受欢迎，短时间内30个购房名额就几乎满员。

此次，热销多年的大盘合生•世界村推出“10万元买现房”的活动，作为唯一一个降低购房门槛的现房项目，再次将促销大战推向新的高峰。

与此同时，南京等地也陆续有项目推出“零首付购房”等促销活动。据记者了解，目前市场上的“零首付”并不是真正的零首付，一般都需要交纳10%以上的高额定金，购房者需在房屋封顶、银行房贷前将剩余首付款还清。但像合生•世界村已经是现房却还能以低首付购入的项目尚属唯一，所见即所得的现房交易也大大降低了购房者的风险。

普遍预计行情很快反转

中原地产首席分析师张大伟表示，在市场不景气的当下，这些促销方式均是开发商为了吸引更多的购房者，最终达到楼盘快速成交目的推出的，但也的确迎合了市场的部分需求。

据数据统计，上周末（6月14日-15日），北京共有5个项目开盘，当天去化率均在5成左右。

市场的不景气似乎依然在延续，但值得注意的是，在记者采访中，多个项目销售负责人均表示楼市目前的低迷只是暂时调整，年底之前就会出现明显反转，因此要在年底行情翻转前，抢先抓住拥有房票和资金的有效客户源。

华远董事长任志强在6月14日的一次论坛上表示，在宏观经济下行的大背景下，“没有一个国家的房地产可以在国家经济减速的时候大发展”，但未来肯定会有一个反弹。他认为有需求的人不需要挑时间，该买房就买，“只有投资的人才会斤斤计较什么时候买房。”

有业内人士认为，从今年开始，房地产市场的分化现象将日益明显，北京、上海这样的大都市与其他城市的差距会逐渐加大，毕竟作为人口流入、资源流入的大都市，楼市还是具有相当程度的稳定性和持久性。

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