济南二手房目前供需状况稳定，即使部分房主急于出手出现降价，也是房主的个别行为，很难出现大范围降价。作为省城，二手房市场的刚需仍旧非常强劲。刚需、改善类需求逐渐入市，业内人士分析，在政策无明显变化的情况下，二手房市场短期内难出现较大波动，6月份的成交量、价格将会保持稳定。济南二手房房价再涨45元/平方米。　朱晓明

　　据搜房统计显示，6月　第2周(6.9-6.15)，济南二手房住宅挂牌均价为10478元/平方米，环比上周的10433元/平方米，上涨45元/平方米，涨幅为0.43%。

　　据有关专家表示，目前市场整体需求仍非常大，而需求是市场最坚实的支撑，且目前80%以上的需求属于自住性需求，“未来楼市市场分化将不再以一二线城市划分，而是由各个城市的供求关系决定;另外，从政策层面上来讲，预计2014年的房地产政策以稳为主，市场放慢对老百姓购房也是利好。”

　　进入6月，适逢婚嫁高峰期，而结婚最必不可少的就是婚房。据了解，买二手房当婚房，通常都是基于几个方面的考虑，包括工作需求、父母因素、学区考虑以及按揭等方面的因素。

　　买婚房不是越贵越好，也不是越大越好，关键在于适合自己。对于选二手房做婚房的购房者来说，房子很有可能只是暂时的过渡，所以过大或者过贵从投资的角度来看并不是明智的选择，兼顾其投资潜力才是理性的。婚房在买房时一般多选择购买一居或二居的小户型，日后出租或出售都比较方便，可以获取回报收益。

　　结婚旺季，同时也进入了购房旺季，两者重合在济南表现尤为明显。对于很多初入职场、手头积蓄不多的80后、90后来说，那些价格相对便宜、位置又不错的二手房可能就成了婚房的首选。年轻人工作压力普遍较大，加班、倒班都是常有的事，因此，不少人希望住房离单位越近越好。另外，还有的父母希望子女婚后住得离自己近些，而且考虑到孩子出生后的教育问题，像本市的商圈附近、成型小区等学区房也是新人置业的首选。

　　为了给孩子一个好的教育环境，一个好的成长氛围，家长们对购买学区房“义无反顾”。学区房更是备受追捧。学区房供求较为紧张，一方面来看，如果学区名额不能够重复使用，将会直接增大学区房的需求量，另一方面来看，如果学区名额能够持续使用，供需矛盾并不能从实质上得到缓解，需求仍在增加。届时学区房资源紧缺，供不应求的市场环境势必会使学区房价格继续攀高。与整体楼市低迷不同，学区房却“逆风生长”。借助六月的招生考试，学区房不但没受到楼市低迷的影响，反而越来越“热”。山师附小、甸柳小学、经五路小学、南上山街小学以及胜利大街小学等都是济南老牌知名小学。这些学区房小户型均价多在每平方米1.6万元至2万元。胜利大街小学学区房价格稍高，小户型单价超过2万元的数量明显增多。

　　为孩子上学而置业的家长们购房考虑的因素包括房子价格、配套学校的教学水平、生活便利等。业界人士认为,政策明确规定就近上学,不收择校生,但目前济南的重点学区屈指可数,为落户到重点学区,家长只能购买学区房。学区房也是刚需房源，很多家庭都是卖掉其他的房产来学区房片区置业，争取为孩子提供一个良好的上学环境。这就导致老旧学区房的价格超过非学区的新房价格,像胜利大街小学、经五路小学附近的老房子单价普遍突破2万元。

　　友情提示，购房者在选择二手房时，需要找到正规的中介再根据自身的条件选择房源，就能得到相应的保障。另外，6月伴随着毕业季的到来，预计租赁市场还会有更大幅度的升温。

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