刚刚过去的6月，济南二手房方面呈现“量价齐跌”的态势，不仅网签量环比下跌，挂牌均价为每平方米10448元，也是连涨17个月后的首次下跌。

  无论是新房还是二手房，6月的济南楼市都显得不够给力。从网签数据来看，济南二手房、新房都双双下滑。济南新建商品房以6459套的成绩为上半年楼市画上句号，环比下跌7.85%，同比下降7.74%。二手房市场方面，据统计显示，共网签2349套，环比下跌19.6%，挂牌均价每平方米为10448元，相比5月出现微幅下跌。这是济南二手房住宅挂牌均价连涨17个月后首次下跌。

  在哈考特不动产浩信业内机构区域经理张斌看来，新房和二手房网签量下跌在情理之中。“6月原本是传统楼市交易的淡季，再加上5月以来央行发布‘央五条’，优先满足首次房贷需求，连同紧接着下发的山东省公积金新政，以及6月楼市限购松绑的传闻，市民对观望情绪浓厚。”

  针对近日济南将开放限购的传言，7月2日，济南市城乡建设委员会官方网站发布公告称，济南市拟对现行房地产市场调控政策进行调整。山东大学房地产研究中心主任李铁岗在接受记者采访时认为，济南购房者以刚需族为主，现阶段的限购政策对于刚需置业者限制较小，限购政策的取消对刚需置业者不会产生大的影响。

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