“我国的房地产业在经过这些年的宏观调控以及自身的发展、演变和调整之后，显然正进入一个重要的转型调整期。”市开发办主任徐千里说，“正如有专家学者所指出的那样，过去我们笼统称呼的房地产，如今正在从传统的主要通过地皮升值而简单赢利的‘地产’开发模式，转向了更多依靠产品质量进行竞争和赢利的‘房产’开发模式。”

　　行业“角色”的理性回归

　　在徐千里看来，直辖17年来，重庆房地产行业的发展经历了从粗放摸索到逐步深化，乃至日益理性成熟的演变过程，对推动重庆城市经济发展和人居环境品质提高等方面发挥了重要作用。

　　徐千里认为，长期以来，因为投资渠道不畅，致使房地产成为人们进行投资和资产保值的工具，加之土地财政政策等，使房地产业经历了一个偏离一般规律的发展过程。这种发展态势又使这个行业对整个国民经济的影响大大超出房地产业正常的角色定位。为此，国家近年进行了持续的宏观调控，取得的效果也是显著的。

　　近段时期，房地产市场出现了种种波动。许多专家指出，此次行业出现的调整有其不同以往之处，更具有深层次的成因和结构性调整的意味。在此背景下，过去那种楼盘建起来，市场就会“买单”的情形已不存在。

　　徐千里认为，这种转变也可以看作是行业的一次理性回归——房地产正在回归其居住的本质属性。

　　城市发展的更高立足点

　　徐千里认为，重庆城市的发展正面临一次难得的机遇。国家层面的角色定位和长江经济带等发展战略，都赋予这座城市更重要的历史使命。房地产行业的转型调整与这种机遇联系在一起，也对企业提出了更高的标准和要求。

　　“一方面，城市需要有更高水平的整体规划，有更加深入、精准的城市功能定位，更加先进的城市发展理念。另一方面，开发企业必须跳出自身项目的圈子，站在整个城市的角度，去思考和研判自己的项目。”徐千里表示。

　　就拿两江新区来说，新区发展4年来，涌现了照母山、礼嘉、蔡家、悦来等城市新兴聚集区，而这些区域的共同点就是属于真正意义的综合性城区，而不是过去一些新区建设中出现过的单一功能区。

　　“无论一个城市片区怎么定位其特殊功能，它首先还是城市的一个有机组成部分。”徐千里强调，这恰恰也对城市发展规划提出了更高的要求。必须避免过去常常出现的因强调某些新区特殊功能而忽视其功能配套和城市基本属性，从而导致出现“空城”、“堵城”等现象。因此，房地产行业的转型不仅是针对企业而言，同时也对相关职能部门的工作提出了新的更高要求。 王国林

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