从化撤市设区利好消息落地满月

　　今年2月，从化撤市设区利好消息落地后的1个月，从化楼市稍稍火了一把。但基于楼市降温的大背景下，购房者很快便恢复了此前的观望情绪，使得4~5月从化区一手房成交量回落。从克而瑞房价系统监测看，从化区楼盘价格保持相对稳定的状态，尽管近期从化区已放松限价，但由于市场交投量不足，开发商在价格调整上也会较为谨慎，因此价格相对稳定。

　　文/表：记者王雯倩

　　日前，记者在从化踩盘时发现，即便是阳光普照的周末，前往楼盘看房的买家亦不多，从楼盘销售现场所了解的情况是，基于房地产大环境未见回暖，多个楼盘的下一期新货推售时间和价格待定。

　　“当地一手楼盘产品特点以‘卖空气和卖环境’为主，吸引不少来自广州市区中心的养老、度假投资客群。”克而瑞房价广州分析师李权基表示，近期因5月23日从化区出现特大暴雨导致洪水淹城的负面影响，区内的投资购房需求受到一定的打击。通过克而瑞房价系统监测，从化区2014年1~5月街口板块成交量最大，占从化区的六成左右，以本地客户居多。其次是太平镇和温泉镇板块从化区楼市主要以旅游养老地产为主，当地的居民收入偏低，本地购买力较弱，该片区属于传统输入型投资市场。

　　目前，从化在售楼盘中行情较好的项目多是以本地客户为主的“刚需”盘。如此前开盘大卖的莱茵水岸，其价格及地理位置可谓区内洋房项目的标杆，网签均价接近1万元/m2。据项目负责人介绍，该盘70%的客户为从化本地人，30%的客户为跨区置业的广州买家。此外，在前来认购的本地客户中，绝大多数买家选择一次性付款，而跨区置业的广州市区客户则多是按揭贷款购房。“这与当地人的理财习惯有关。虽然大多数客户是置业婚房的‘80后’年轻人，但他们背后的‘金主’是‘50后’、‘60后’的家长们，他们理财观念较为保守，不愿欠钱及缴付银行高额利息。”相比之下，广州客户则更倾向让自己手有闲钱投资，巧用银行贷款置业。这种置业习惯在从化非常普遍，而由于大多数买家选择一次性付款，房贷额度迟迟不放松的问题在从化并未产生太大影响。

　　近期广州不少楼盘出现降价情况，克而瑞广州机构6月14日对从化区各大楼盘进行实地调研，发现除了珠光御景山水城因推较差位置的楼栋使得价格较上期有所下降外，其他楼盘价格相对坚挺。

　　对此，记者采访了多位从化住宅项目的营销负责人，得到的答复是，大部分新货的价格仍保持平稳，只是少部分楼层较差、景观一般的产品价格有优惠。对于是否随市区降价潮回调价格，受访的项目负责人则有两种表态，一种则语带犹豫，以“新货价格待定”不愿多说。另一种则语气较为肯定，“从化已经是广州房价洼地中的洼地了，现在导致从化楼盘卖不动的原因不是价格，而是撤市建区后，没有更多利好消息刺激本地楼市。”

　　越秀旗下两大豪宅揭神秘面纱

　　星汇御府携三四里江接受预约鉴赏

　　日前，越秀地产广州两大豪宅项目越秀·星汇御府、越秀·三四里江在广州举办专场巡礼推介会，越秀地产正式面向全球发布了越秀·星汇御府、越秀·三四里江形象TVC以及项目概况，让与会的数百名嘉宾以零距离感受越秀地产两大豪宅项目的魅力。目前，越秀·星汇御府、越秀·三四里江均已开放样板房，可接受全球范围的预约鉴赏。

　　文/图：记者 王荔珏

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