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武汉房管局：小区地面车位不得锁 “先到先停”

https://m.biud.com.cn 2014年06月20日11:41 家居装修知识网

　　近日，记者跟随武汉市房管局验收武汉住宅小区物业整改发现，开发商“卖”地面车位，车主通过停车锁等方式，固定车辆停放现象普遍。

　　实际上，这是违规行为。武汉房管局物业处昨日明确表示，按照物业管理条例，小区地面停车位不允许安装车锁及固定车辆停放，只能“先到先停”。

　　地面车位普遍有主

　　王先生家住后湖某小区，2009年开发商卖房多年后，突然又回来开“卖”车位。因担忧私家车无处停放，王先生不得不花钱买下开发商销售的车位，小区300多个地面车位就这样被开发商如数“卖出”。但其合同显示，车位并没有明确权属证件，实际上只是“长租”。

　　王先生的遭遇并非个案。在江城不少小区，都能看到地面车位安置了停车锁，而这些车位的主人，其实都只是一次性交了一笔长期的租金。对于独占小区地面车位的行为，这些车位的主人都有自己的道理——当初我花费数万元甚至10多万元，“买”下来了的车位，自然就应该我来停车。

　　地面车位属公共资源

　　这些业主的行为合规吗？小区地面车位可以固定车辆停放吗？

　　“这种行为违规。”武汉市房管局物业处人士昨日表示，小区地面车位属公共资源，归全体业主所有，不能固定给某一业主使用。值得注意的是，为规避风险，开发商“卖车位”时在合同上都写明是“长租”。

　　《武汉市物业管理条例》第64条也有明确规定，“利用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于全体业主共有，开发建设单位不得出售、附赠或者出租。”也就是说开发商将车位“长租”后用于指定车辆的停放，同样也属违规。

　　此外，车位租赁费用，由场地租赁费和服务费两部分组成，其中场地租赁费应属全体业主所有。

　　小区停车“先到先停”

　　目前，停车难已是武汉诸多小区面临的普遍问题。江夏海上五月花小区，仅因为停车难，其物业投诉量便高居武汉市第一位。

　　该小区物业部门负责人介绍，小区停车矛盾突出。“业主必须签下免责协议，即支付月租费后，在小区无车位时，只能把车停外面。”

　　对此，武汉房管局物业处表示，小区地面车位不足，为公平起见，业主停车只能遵守“先到先停”原则。