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刘光宇:房价为什么一直硬挺?

https://m.biud.com.cn 2014年06月24日09:42 家居装修知识网  

国家统计局18日公布2014年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品房价格方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有35个,持平的城市有20个,上涨的城市有15个。

实际上,不敢数据如何,我们看到的是,部分城市由于库存压力较大,加上近期市场预期不明,购房者持观望情绪,一些房企推出促销优惠,导致房价有所下降。

房价本来是一个很单纯的经济词语,它受经济规律的支配,但过去这几年的房价已经远远不单纯是一个行业术语,它已经被赋予了太多的其他。它受各种各样力量的推动,动如脱兔,又仿佛离弦的箭,直冲云霄。还有人把房价比作女性产品的广告语“挺好”,认为房价越挺越好,越挺越美,可“挺好”的痛苦代价往往让无辜的普通老百姓承担。

实际上早在大宋时期,高瞻远瞩的苏轼老先生就给今天的楼市提了醒:高处不胜寒。我们俗人都误认为房市一直很火,其实只有高高在上的房价才知道那是一股虚火,只有站在高处才能感觉到凛冽寒风的刺骨,它太受罪了。于是它想回归,可它却一直被“硬”挺着。这个“硬”无疑就是地方政府、银行和开发商等担心房价降下来的人。

可最近一向把房价当上涨永动机的任志强也一改以往口气,在宏观经济下行的大背景下,房地产行业肯定会一并下行,但紧接着会迎来反弹。虽然任志强看好长期,但是他也不得不面对现实承认现在的房价已经挺不住了。

其实,我喜欢也敬佩任志强能够识时务,能够根据市场的变化改变自己的观点,而没有因为要站在利益集团的角度一味误导购房者。

任志强软了,开发商不硬了,房价也不挺了。不但描述了楼市的一个基本状态,其实两者也有着非常微妙的辩证关系。“硬”和“挺”的关系就好像是先有鸡蛋还是先有鸡的道理,不知是先硬后挺还是先挺后硬,也不知是房价成就了开发商还是开发商成就了房价。总之房价就是那么挺,开发商也就是那么硬。

    当开发商不硬了的时候,房价也就不挺了,因为开发商没有能力再硬下去,再好的特效药也经不起这么长时间的鼎“力”相助;当房价不挺了的时候,开发商就更硬不起来了。

    可见,开发商的不硬让房价不挺,房价不挺让开发商不硬。此时此刻,真正形成了良性循环。一句话,一直都是房价的“挺”刺激着开发商的“硬”,开发商的“硬”支撑着房价的“挺”。无论从“挺”还是“硬”上下手,改变任何一种不正常状态,都能换来整个楼市的安定和平衡。

    其实,许多开发商早就不行了,可是地方政府一直在给开发商用春药刺激,想停,但根本停不下来。结果可想而知……

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