6月23日下午，北京市首个自住型商品房项目——金隅汇星苑的摇号工作启动，1分钟内有3764个首批自住房申购家庭被摇出。首个自住房摇号工作的启动，对低端置业人群无疑是一个利好消息。而对于那些无摇号资格的中高端置业人群，除了“望房兴叹”的同时，只能更加努力去寻找一个适合自己的宜居居所。

中高端置业需求被压抑（小标）

根据自住房摇号规定，由于优先家庭数远超房源套数，本次摇号仅摇取优先家庭，中签比例为1：68。比例虽不容乐观，但也给低端置业人群带来“黎明前的曙光”。纵观目前房产市场，已经出现了高端和低端市场两头热的局面。自住房及其它保障房项目的相继入市，使低端置业人群的选择空间正在逐步的增大。而对于顶级高端置业人群来说，今年适合他们购买的楼盘亦不在少数。

与顶级置业和低端置业人群形成对比的是，中高端置业人群正处在了两难的选择境地。摇号资格的限制，使他们不得购买自住房。同时，现有居住品质的提升，也决定了他们根本无法考虑自住房。而顶级置业人群能轻而易举买得起的“豪宅”，对于中高端置业人群来说，只能望而却步。如此境地，使中高端置业人群成了确确实实的“夹心层”。以此也不难看出，目前房产市场上能够让中高端人群可以购买的楼盘数量，可以说是打着灯笼都难找。

改善需求看重均好性（小标）

实际上，改善型置业需求已成为目前市场的中坚力量。这部分人群由于有过一次或以上的购房体验，他们在重新置业挑选改善房时，更倾向于一步到位，首先，保证家庭成员都有各自独立的空间是这些家庭的必然选择，除此之外，他们对地段、园林以及配套的挑选也会更加苛刻，也正因为此，大品牌房企开发的满足全家庭需求的中高端楼盘获得了这部分人群的青睐。

据了解，作为北京首个提出“刚改”定位的项目，位于北五环的亚奥金茂悦项目自从2012年以面世以来，一直占据北京改善型市场的顶端，全面满足改善型置业的升级需求。项目至今已推出四期产品，且每一次开盘均实现热销。其经典的半回字动线、三套房设计，为每名家庭成员打造互不干扰的专属生活空间，受到中高端改善人群的追捧。除此之外，亚奥金茂悦的实用性和高性价比也是其备受中高端改善人群青睐的重要原因，除了对户型尺度、使用功能以及精装品质的精心打造，项目更注重建筑外观、小区园林、物业服务、教育及医疗等全方位实现改善，遍寻北京中高端市场中，如此具备均好性，且真正能够满足全家庭黄金十年的居住、生活需求，让购房人在改变中得到快乐的改善房难有。

亚奥改善盘绝板受捧（小标）

就区域而言，从整个北京地区来看，能满足中高端人群需求的项目也是屈指可数，更别说寸土寸金的亚奥区域，2800亿的奥运投资，使得区域面貌发生了巨变。国家体育场、水立方、奥林匹克森林公园的建设，以及道路的修缮、配套的齐备，更使亚奥成为北京五环沿线最宜居的区域。在交通方面，项目周边更是分布着“两横”、“七纵”、“六地铁”的立体路网。驾车5分钟即可到达亚奥、丽水桥、望京，20分钟即可到达机场，中关村、CBD和燕莎等商圈，为改善型人群的出行、商务往来提供了便利条件。

由于无新住宅用地供应，现有房源日益去化，亚奥区域可供改善人群选择的楼盘更是越发稀少。据了解，区域内目前在售的改善型楼盘只有亚奥金茂悦。该项目距离奥林匹克森林公园仅咫尺之遥，步行10分钟即可到达。同时，周边近邻景藏公园和东小口森林公园，生态资源十分优渥，项目的稀缺、成熟，加之区域内完备的生活配套，使得该项目前景被业内外广泛看好。目前，亚奥金茂悦已进入了收官阶段，预计将于年底前全部交付、入住。项目最后一期仅余72席176-183平米珍藏现房楼王，为入住亚奥金茂悦的最后机会，现已经启动电商，正式开始蓄客，重新打造的典藏楼王将于6月28日正式开放样板间。有关专家建议，错过亚奥金茂悦前几期产品的中高端置业者，切勿错失这一最后的置业良机。

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