近日，保监会公布《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下简称《意见》)，7月1日起老年人住房反向抵押养老保险试点将在北京、上海、广州、武汉四地开始实行。对此，多位专家表示“以房养老”前景并不明朗。而且四川成都被称为“以房养老第一人”的钟先生亦在媒体上发声，称“现在后悔了，生活没明显改善”。

但近日华银•天鹅湖小城推出的“中国新房东 收益合伙人”创新服务模式，为房产售后增值服务提出了新的思路，在借鉴国际化运营模式的基础上加入中国特色，让“以房养房”和“以房养老”多出一种可能，多出一份轻松。

“以房养房”新模式填补房产增值市场空白

华银•天鹅湖小城秉承“每套房子都能创造价值”的理念，推出的“中国新房东”增值模式，借鉴国际著名的HOMEAWAY模式，为业主提供灵活的资产托管增值服务。成功购买华银•天鹅湖小城的房子并与酒店管理公司签署出租合同，即由专业团队对房子进行标准化管理运营，让业主轻松可享月租收益，更有专人对房子进行养护安保。此外，还可获得每年15次的免费居住特权，业主可随时到天鹅湖享受群山大湖的天赐悠然。

华银•天鹅湖小城此次推出的“中国新房东”服务模式，将“分时度假”和“不动产理财”有效结合，填补了中国房产市场上增值服务的空白。不仅从根本上免去了长期以来个人“以房养房”的诸多管理难题，更帮助业主规避了房子老化或房产空置率高而导致的租金下降，为业主减轻月供压力，部分户型通过租金收益可以实现低月供甚至0月供。

此外，华银•天鹅湖小城本次推出的“中国新房东”增值服务，还通过整合多方资源为部分有条件的业主提供“绿色购房通道”， 购房首付款也可实行“分期支付”，让业主可用最少的付出，获得最大的收益回报。

“新刚需”优势突显引发“以房养老”热

华银•天鹅湖小城在5月曾被央视《经济半小时》栏目作为“新刚需”典型进行深入报道，肯定其价值和发展潜力。此次推出“中国新房东”的增值服务，更引发新一轮关注，吸引大批客户抢房，其中“以房养老”的现象尤为突出。最新消息称，借助56平方公里的占地面积，华银集团谋划将天鹅湖项目建设成为全国最大的医养健康产业新城。

“新刚需”主要是指新涌现的大量“休闲养老”刚性需求，这种新需求主要体现为“三空一近”，即空气需求、空闲需求、空间需求和近距需求。华银•天鹅湖小城作为典型代表，拥有2000亩大湖，50000亩原生山林，PM2.5常年低于40，负氧离子含量每立方厘米超过1万，随着9月京石二高速开通，更可40分钟直达市区，近享便捷。因此，受到了大量“新刚需”客群的热捧，很多购房客户均将市区房子出卖或出租，再将收益在华银•天鹅湖小城置业，用以休闲养老。而且，通过参与“中国新房东”计划，更可通过“分期首付”每次少量投入即可拥有一城惬意。

华银•天鹅湖小城作为环首都养生健康产业疏解区，不仅创新了房产市场的增值服务模式，更顺应社会发展趋势，为养老市场的发展提供了新思路。我国在1999年已步入老龄化社会，是世界上老年人口最多的国家；2010年，我国养老市场需求近1万亿元，但每年为老年人提供的产品还不足500亿。预计到2050年，中国的老年人口总量将超过4亿，占总人口的1/4以上，养老需求巨大。

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