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广州一二手楼价倒挂 新盘降价促销和二手市场竞争
一手盘降价促销和二手市场竞争，图为萝岗刚需楼盘打出首付价格吸引买家
一般来说，一手住宅价格往往会比二手住宅价格要高，一二手楼价倒挂现象，是指同个板块内二手楼价还高过一手楼价。一二手倒挂的现象近年来也并不罕见，一旦市场出现调整，外围板块的新盘进行降价促销，就容易出现这种现象。在2012年，就出现过较大面积的一二手倒挂现象，不过当年的这种现象不仅分布在外围板块，就连海珠区、越秀区等中心区都一度出现倒挂，例如2012年上半年，海珠区热销的一手楼如保利天悦、会展世界城、力迅时光里等，售价集中在2.2万-2.4万元/平方米，纵横公寓、源海御苑、罗马家园等售价集中1.6万-2万元/平方米。而这个区域内，光大花园、中海名都、珠江帝景等二手楼盘售价集中2万-2.3万元/平方米，保利花园、罗马家园售价则多为1.6万-1.9万元/平方米。
从目前行情看，一手楼盘降价潮尚未蔓延至中心区，因此和2012年倒挂现象相比，今年的一二手楼价倒挂现象就相对更集中在外围板块。
●倒挂热区一：萝岗
二手楼价：2万元/平方米；一手楼价：1.4万-1.7万元/平方米
主要二手房源：保利林语山庄、广州万科城、保利香雪山等
中原地产万科城分行高级营业经理林明东介绍，现在萝岗一手楼最高价才2万元/平方米，不少刚需产品1.5万元/平方米就能买到。上述三盘的房源很多都是证未满五年，算上契税和营业税等，成交价其实比放盘价还要高10%左右，最近成交的一套110平方米三房单位，业主放盘了两个月才成交，开价是225万元，最终因急钱用以195万元成交，不算税费，光是成交价就已将近1.8万元/平方米了。
合富置业保利香雪分行主管蔡德桑表示，现在萝岗大部分买家（特别是洋房买家）都会优先考虑一手楼盘。因持有二手房的业主多数都会看好后市，而且区内将有地铁线路途经，且有大型商场进驻，二手业主的心态更加强硬，不会轻易受一手行情变化而降低放盘价。目前保利香雪山125平方米四房售价约240万元，万科城90多平方米三房售价约210万元。
●倒挂热区二：番禺华南板块
二手楼价：1.6万-2万元/平方米；一手楼价：1.5万-2万元/平方米
主要二手房源：广州雅居乐、南国奥园、祈福新村、华南碧桂园等
华南板块的降价盘以万科欧泊为代表，新品特价低于1.7万元/平方米，较之前的过2万元/平方米降幅两成以上。满堂红经纪介绍，广州雅居乐花园二手房价普遍在1.9万-2.1万元/平方米之间，一尺山居等楼龄较新的组团，小户型价格已超过2万元/平方米；靠近马路的时光九篇组团，朝向一般的房源二手价也超过了1.6万元/平方米，该小区业主心态较强，普遍议价空间只有3%-5%之间。合富置业成交均价显示，目前南国奥林匹克二手价格在1.7万-2万元/平方米之间；华南碧桂园和华南新城的价格也在1.6万-1.8万元/平方米之间；祈福新村较新组团的价格基本都在1.5万-1.8万元/平方米之间。
●倒挂热区三：金沙洲
二手楼价：电梯楼2万元/平方米以上；一手楼价：1.4万-2万元/平方米
主要二手房源：万科金域蓝湾、中海金沙湾、万科四季花城、城西花园等
近期金沙洲两个项目降价促销，一个是深业江悦湾，从1.8万元/平方米的售价“跳水”至1.4万元/平方米；一个是星汇金沙二期，以1.4万元/平方米的毛坯价推新货，即便带装修也是1.6万元/平方米有交易。满堂红金域蓝湾分店店长黄伟胜介绍，该板块的二手房源素质比较高，且不少物业房产证还未满五年，所以算下来，这里好一点的社区，二手楼价都超过2万元/平方米。
据介绍，目前二手市场看房量最高的金域蓝湾，二手售价已要2.3万-2.5万元/平方米，“该盘是金沙洲配套最为成熟的小区，楼下就是地铁6号线站点，且上一期最后尾货一手价也卖到了2万元/平方米，所以愿意降价的业主并不多。”黄伟胜介绍，金域蓝湾一套100平方米的三房要230万元左右，而星汇金沙二期同面积三房只要160万元左右，算上各种税费，一手房比二手房价格还便宜八九十万元。
而位于佛山地界的大盘中海金沙湾，其二手价目前也已达1.4万-1.7万元/平方米，和广州界内的一手楼价格相近。以楼梯楼为主的广州城西花园，整体房源素质相对差一些，其二手价目前为1.4万-1.6万元/平方米。 （陈玉霞）
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