根据“第二次全国土地调查”（下称“二调”）数据，到2020年，北京将仅剩1.24万公顷农用土地可供占用。由于“二调”数据截止于2009年，距离2020年尚余11年，以北京年均2000余公顷的新增建设用地量，北京未来将会出现新增建设用地“缺口”。

而在宏观政策层面，据《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》规定，“十二五”期间，北京三环内原则上不再新增供应住宅用地。随着北京的城市化进程，核心区的土地供应日趋见底，这更加凸显了核心地段的不可复制性和稀缺性。

纵观北京，城市核心区在售项目寥寥，集聚诸多稀缺资源的更是屈指可数，在这样的市场环境下，改善型置业客群及业界人士，自然向城市核心区的稀缺项目投注更多目光，地处西三环昆玉河岸的琨御府，即因土地稀缺、城市配套完备，外加周边大面积的生态绿意，引聚改善型置业客群及业界人士的关注，成为城市核心区话题性的项目。

在业内资深人士看来，“管控红线”的逼近，城市核心区土地的断供，这意味着土地稀缺性加剧。在这样的市场背景下，占据稀缺土地资源的项目，增值保值性将更凸显。在核心区豪宅价值持续走高的催使下，无论是出于自住、投资还是收藏等心态，高净值人群都会不断加大对北京核心地段豪宅的投资，位于四环以内特别是三环以内的豪宅销量会进一步升温。

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