近日，据媒体报道，今年朝阳区大力整治环境，要求高标准做好APEC会议环境保障工作。经过大力整治，望京地区最大的城市公园——望和公园将于14年国庆前后免费开放。同时，朝阳区将重点推进“一区九线四周边”的环境综合整治，即奥林匹克中心区、京承高速和三环路等9条道路沿线，进京第一印象区域（机场）、旅游景区等4类区域周边的绿化及修饰。

随着望和公园的建设和区域绿化景观带的进一步改善，望京区域的宜居环境将进一步提升，而城市公园对区域楼市价值的助推作用也会逐步凸显。

望京区域最大城市公园“十一”亮相

望京地区的城市公园将在今年迎来新成员。近日，据媒体报导，望京地区最大的公园——望和公园正在紧锣密鼓的建设当中，并计划于今年国庆节前后免费开放。据了解，望和公园占地面积40公顷，相当于56个足球场大，西临京承高速，北到北小河，东至望京西路，南到北四环，分为南区和北区。南区以极限运动为主，北区侧重休闲娱乐设施的配建。

实际上，早在两个月前，北四环望和桥附近还是低矮的平房和杂乱的市场，居住环境相当恶劣。然而自上个月开始，这些市场陆续迁走，平房户也逐步撤离。取而代之的是建筑工人和吊车器材进驻。

“望京六公主坟环境整治面积达40公顷，包括六公主坟自然村87户居民以及四元桥汽配市场、灯具市场、广龙家具建材3大市场和8个出租大院，涉及1100余个商户。通过多方努力，该地区于5月18日全部完成拆迁腾退，共清退1.2万人。”朝阳区市政市容委相关负责人介绍。

据了解，该地区计划变身的综合性城市公园“望和公园”，建成后将与周边太阳宫公园、北小河公园等公园和城市绿地衔接形成“望京绿道公园环”，为周边25万居民提供绿色休闲去处，也为APEC会议途经沿线增加一道亮丽景观。

城市公园助推居住价值

在高楼密布的现代都市中，城市公园宛如沙漠中的绿洲，为区域营造出绿色宜居环境。城市公园的绿色植被不仅有净化空气，调节小气候的作用，其配套设施更为周边居民提供了放松身心、缓解压力的优质场所。

因此，不论国内外，城市公园周边都会聚集大批以居住品质为终极目标的中高端住宅项目。而城市公园的建设，对区域楼市价值的提振作用极为突出。以上海世纪公园为例，作为内环线中心区域内最大的富有自然特征的生态型城市公园，世纪公园1997年正式对外开放。1996年周边房产均价2800元/平方米，2012年周边房产均价达33000元/平方米，增长速度远超普通区域。在北京，朝阳公园也凭借资源优势，成为北京经典的高端住宅聚集区，住宅单价也由十几年前的不到万元，飙升至6万元以上。

同时，占据城市公园资源的住宅项目，凭借资源稀缺性，其保值增值性也十分强大。以亚奥板块的万科星城、世茂奥林公园为例，凭借公园资源优势，两项目表现出强大的市场感召力，居于同期产品的领先之地。据了解，两个项目房价在10年间分别实现了488%和366%的增长。面对今年二手房市场缓慢下行，这些资源占有型楼盘也顶住了压力，议价空间明显小于同区域其他项目。

大望京区域价值将持续坚挺

望京区域城市公园资源的日益丰富，以及绿色环保带建设的不断完善，对区域楼市的助推作用也显而易见。然而目前，望京区域在售的高端住宅已经屈指可数，享受到这些公园资源对于购房者来说已越来越困难。

据了解，望京核心区的住宅用地供应目前已极为稀缺，而与大望京区域紧邻的孙河区域，自2012年9月至2013年7月的短短一年内，土地出让价格实现了三级跳。近期，孙河再次推出两幅地块，起始总价为77.45亿元，楼面价分别达到2.61万元/平方米和3.49万元/平方米。

周边区域土地价格高起，势必会推升大望京区域项目价值。而目前望京区域内在售高端住宅仅为望京金茂府一个，其项目的稀缺性和价值必定与日俱增。并且望京金茂府目前在售产品为最后一栋小户型楼王产品，伴随着望京区域高端产品的消化，未来望京区域高端住宅价值将持续走高。

望京金茂府目前在售主力户型为220㎡舒阔三居和270㎡奢雅四居，项目以朝来森林公园、望湖公园、大望京公园等公园环侍，集恒温恒湿科技系统，全精装成品交付，中国首个双优教育地产和超五星级金钥匙服务等多重优势，重新定义金茂“府”系人居新标杆。

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