北京市国土资源局昨日通报了2014年上半年土地供应情况，供应住宅及商服用地共计982公顷，民生住房用地占总住宅用地面积的75%。

2014年上半年本市供应住宅及商服用地共计982公顷，完成计划的45%。同时，在住宅用地供应中优先保障保障性安居工程用地，已供的714公顷住宅用地中有387公顷为保障性安居工程用地、151公顷为自住型商品房用地，民生住房用地占总住宅用地面积的75%。

国土局表示，在依法依规推进土地供应的同时，本市针对容积率较低，自身不适宜配建保障房的住宅用地，试点采用了竞异地建设保障房面积交易方式，在稳控地价的同时，促进了保障房的持续建设和商品房地块的规划实施。目前正在交易的住宅用地中有4宗采用了该交易方式。

此外，2014年上半年已成交住宅用地中累计可用于建设自住型商品住房（地块汇总、实拍、论坛）的建筑规模约221万平方米，可提供自住型商品住房约2.35万套，完成全年5万套供地指标的47%。上半年推出的自住型商品住房平均销售限价为1.88万元/平方米，单套平均户型面积为94平方米。

北京市国土资源局有关负责人表示，下半年将按照本市土地供应计划安排，有序推进经营性用地供应工作。一方面加大住宅用地的供应，通过集中建设、配建、竞建等方式，优先保障自住型商品房用地的供应。另一方面，在保障市政府重点工程用地需求的前提下，按照城市战略定位和产业结构调整方向，做好商服用地供应工作。

土地整理储备中心网站显示，目前土地市场正在交易的经营性用地共12宗，土地总面积约132公顷，其中住宅用地约103公顷，商服用地约29公顷。从北京整体市场看，2014年上半年住宅用地合计成交已经达到了564万平方米。

6月全月，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市，合计土地出让21宗，土地总成交额仅55.85亿，平均溢价率也降到历史最低点，仅5.43%，相比之前30%左右的平均溢价率明显下调。中原地产首席分析师张大伟分析认为，在持续接近半年的地热房冷后，土地市场逐渐降温。之前认为难以受到影响的一线城市，交易市场已经明显降温，对土地市场的影响也逐渐显现。

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