据经济之声《天下财经》报道，从7月1日，“以房养老”将在北京、上海、广州、武汉四个城市试点，前几天，我们曾经报道，市场对此热情不高，“以房养老”无论在国内还是国外，都可能只是满足“无子女者”等小众群体的需要，而主流需求还是居家和养老机构养老。尤其是养老机构养老，被认为是新的投资“蓝海”。然而记者采访发现，一边是养老机构供不应求、社会资本纷纷进入，一边却是部分社会资本涉足的养老社区入住率不到7%，面临高投资、低收入甚至亏本的困境。

养老社区困境：高投资、低收入

湖南长沙赤马湖养老山庄号称是中国最好的养老山庄，官方的宣传语这样描述：“湖南省第一家专业养老服务机构，按照国际七星级水平打造注册资金3000万元人民币，占地面积210亩，别墅15栋，养老床位300个，还有专人24小时全天候服务。从生态环境到硬件设施”。听起来，那里的设备、环境都相当不错，按理说，作为养老机构，条件不错，可是，那里的入住率却不到7%。

记者：住的人多吗？

工作人员：现在住的人不多。

记者：目前住了多少人？

工作人员：十几个人。

记者：总共能有300人，现在才十几个人。

工作人员：对对对。

记者了解到，为了减少亏损，专为养老建设的公寓如今不得不暂时接受旅游团体和公司培训来维持山庄的经营。

记者：现在你们才十多个人，肯定入不敷出吧？

工作人员：对，这个现在是亏本的。但是老板逐渐往这个方向发展。

记者：你们还接受旅游团体和公司培训？

工作人员：对，现在人少，的确在接纳。

不过，尽管如此，工作人员还透露，投资方仍然决定增加投资，将床位规模扩展到1000张。

工作人员：第二期到今年年底肯定会动工了，全部完工的话应该是1000个床位。

高投资、低收入，这是很多养老社区目前面临的困境。位于武汉的合众人寿优年生活养老社区，项目占地面积2400亩，规划床位上万张，一期已经建成。整个养老社区仿佛欧洲英伦小镇，餐厅、超市、银行、老年大学、游泳池一应俱全，为老人提供从入住到病逝的全持续照料服务。但是，这里的入住率同样很低。

工作人员：我们去年年底真正开始开业，不太多，不到20人，10多人。我们希望今年年底达到百十来号人。

缺乏明确养老用地 一窝蜂开发

为什么这些养老社区不被看好？入住价格偏高是影响入住率的最直接原因。另外，尽管国家明确鼓励社会资本进入养老产业，但是，并没有明确的养老用地，养老项目用地主要有四种：医疗用地、工业用地、商业用地和农村集体建设用地，成本比较高，也成为开发企业最大的负担，因此，多数养老产业选择在郊区，地理位置太偏，比如武汉合众人寿项目距离市区开车需要近一个半小时。

首都经济贸易大学劳动经济专业教授庹国柱教授调研过多家养老机构，他认为社会资本涉足养老产业不能盲目高端化，尽管养老产业是蓝海，但是蜂拥而上很容易导致过剩。

庹国柱：走高端路线这个打的旗号是对的，的确现在老年人多，并且很多老年人对低端的养老服务不满意。都知道市场需要，但是有多少人开发这种高端产业，彼此也不完全知道。做多大规模，在什么地方做，这个也都不是太清楚。所谓商业秘密，大家都保密。盖头一揭，这么多新娘的情况是有可能的。

庹国柱教授预计，根据现在的经营情况判断，部分高端养老项目可能面临倒闭或者转型。

庹国柱：如果一窝蜂开发，卖不出去，钱收不回来，支撑时间不会很长，会带来重组，倒闭。

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