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北京楼市下半年首先明降楼盘 量涨价跌或成主流

https://m.biud.com.cn 2014年07月04日20:51 家居装修知识网  

搜房网讯 7月5日,搜房网独家获悉,东亚新华位于五环内的项目五环国际开始大幅降价促销,从2.6万/平直接下调到2.49万/平,降价幅度超过1000元/平。目前,北京楼市下半年走向不甚明朗,该项目率先降价,主动打响下半年北京楼市明降第一枪。业内人士预计,东亚新华明降价可能只是开端,房企将陆续加入明降行列,量涨价跌或成下半年楼市的主流。

下半年楼市首现明降楼盘 均价2.49万/平

目前北京楼市成交低迷,上半年新房市场上成交量创9年新低,开放商销售业绩、资金链周转等面临巨大压力。1-6月,房企也出现降价现象,但在降价方式上多选择遮遮掩掩,羞答答地选择暗降,比如,买房送商铺、送装修等。7月伊始,东亚新华率先下降,选择明降的方式来应对市场。

公开资料显示,东亚五环国际项目,南临五环路,位于旧宫版块,附近交通便捷。该项目2013年以来的销售均价为2.2万/平,此前,开盘的3期房源均是期房,4期房源为现房,并且直接将价格从2.6万/平将至2.4万/平 。

近年随着知名房企万科、葛洲坝等的入驻,加之便捷的交通,旧宫版块的区位价值在不断攀升。据悉,位于同一版块的中冶 国奥•国韵村项目预计售价为4万/平,中冶•德贤公馆预计售价为3.8万/平。

一位业内人士分析,东亚五环距离五环更近,而这两个项目稍微靠近四环。东亚新华选择降价,性价比明显提升,这有利于了率先抢占市场先机。

对于项目降价,东亚新华地产营销管理中心总监贾玉鹏如此解释,“这主要出于目前市场的做出的抉择,快速跑量,加快资金周转。降价只是企业利润空间下调,该项目所在地块是2011年斩获的,成本比较低,楼面价约5500元/平。”

事实上,东亚新华地产的策略一直较为灵活,对市场的冷暖均有非常敏锐的反应。早在今年3月,东亚新华地产位于台湖的东亚-印象台湖项目从最初预计的每平方米2.6万元人民币 (毛坯房)变成每平方米2.2万元(精装修房)平价入市。

贾玉鹏则认为房企降价促销,能够加速回流资金,该项目位于5环之内,属于稀缺资源,稍微调低价格,会让部分客户入市。现在的购房者比较理性,一旦达到自己的心理预期,会适时入市,这个价格不一定是最低点,作为普通的消费者很难把握触底的机会。

楼市进入敏感期 量涨价跌或成主调

对于北京下半年楼市走向,多位业内人士表示:“第三季度是敏感期,房企推盘力度将进一步加大,价格将微跌,北京楼市整体呈现出量涨价跌态势。但第四季度估计地方政府会进一步松绑限购以提振楼市信心,购房者观望情绪会有所缓解,市场将转暖。”

中原地产市场总监张大伟,分析东亚新华的降价行为很可能会引起其他房企的跟风,甚至形成一波降价潮。北京二手房市场6月底有回暖的迹象,新房市场并没有明显下跌。如果各地继续放开限购,购房者对楼市预期会改变,进而影响北京楼市,在这种情况下,购房者会认为房价触底了,会选择入市。

然而,中国房地产学会副会长陈国强则认为,目前北京楼市的胶着情况可能还有更坏的表现:上半年更多的是成交量的萎缩,下半年可能表现在价格方面的松动,这种情况会越来越多。

尽管对下半年市场前景看法不尽相同,但量涨价跌似乎成为一种普遍的看法,而房企明降的或将成为下半年的动向。



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