济南限购的解除并没有让济南市商品住宅的去化周期变短，而是更加快速的延长。根据克而瑞济南机构给出的数据，截至7月17日，济南市商品住宅(包活住宅、别墅)存量为407.49万平方米，比今年1月份的262.7万平方米多了55%，其中3月以来济南商品住宅存量连涨5个月。以今年上半年济南市商品住宅月均37.54万平方米的销量计算，407.49万平方米的商品住宅存量需要10.85个月才能消化完毕。
记者采访过程中，多位业内人士均表示，限购放开后，只有相关贷款政策“配套”好，才能更好地发挥作用。中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时认为，从6月全国的房地产数据看，降温依然在持续，而且降温的趋势目前看有加速的迹象。
业内人士分析，去化周期不断延长的主要原因，是在销量减少的情况下，济南市审批预售的项目却在不断增加。今年1月，济南市共审批预售商品房30万平方米，而到了6月则达到了92.49万平方米，6个月总共审批预售436万平方米，比这6个月的商品房总销量多出186.85万平方米，这186.85万平方米的商品房则实实在在的转化成了库存。
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