搜房网讯 据搜房网监控中心不完全统计，上周（6.30—7.6）北京入市项目为4个。其中2个为住宅类项目，2个为别墅类项目。其中，首开熙悦山在不到一个月时间里第二次开盘，紧接上次5#、12#两栋252套特惠房源售罄之后，此次开盘推出13#、14#两栋楼共计252套房源，短时间内两次开盘频率在今年并不多见，并且当日去化也达85%以上。除此之外，位于怀柔的东亚华欣湾推出独栋别墅也取得了去化70%的成绩。而另一个首开地产的项目国风美仑精装现房则以16800元/平的价格入市。

总体来看，刚需楼市出现松动，给房地产开发商带来了不少压力，加之购房者观望情绪浓厚，部分房企纷纷调整销售策略，选择以价换量、平价入市的手段加快抢收步骤，而中高端项目成交略有升温。

首开熙悦山开盘现场（图片来源搜房网）

自住房入市激惹刚需购买力  个别房企抢收意图明显

从7月起，北京自住房摇号将进入密集期。近日，市住建委公示，位于大兴的首创·悦都汇将作为本市第二个进入摇号的自住房项目，于7月7日公开摇号，544套房源将摇取2176户家庭。

摇号公告显示，该项目通过购房资格审核的家庭共33921户，其中，优先家庭共27504户。鉴于优先家庭数远超过房源套数，此次摇号仅摇取优先家庭，数量为房源的4倍，共2176户。这样，继金隅汇星苑后，非优先家庭再度无缘自住房项目。

“下半年随着大量自住型商品房的集中入市，将会对楼市成交量呈现明显拉升作用。”亚豪机构副总经理高姗表示，目前北京土地市场上出让的地块中共有44宗配建自住型商品房，预计绝大部分都将在今年下半年入市，巨量的供应将会刺激部分购买力集中释放，促使成交量处于高位水平。

首开熙悦山开盘现场（图片来源：搜房网）

首开国风美仑开盘现场

上周开盘最值得关注的就是首开地产的两盘齐动。首开国风美仑平价入市，首开熙悦山在不到一个月时间里第二次开盘，紧接上次5#、12#两栋252套特惠房源售罄之后，此次开盘推出13#、14#两栋楼共计252套房源，由于此次开盘楼栋位置优于上次，所以价格略有上涨。当日开盘到场客户逾300多组，去化达85%，销售金额达4亿元。

此外，从红五月开始，首开地产在北京住宅市场出现大的抢收动作，各类营销让利优惠政策投向市场。从起初首开香溪郡的“0首付、0利息、0月供”活动持续热推，到首开常青藤的百余套特供房3小时去化超9成，再到本周末首开熙悦山和首开国风美仑同步开盘，7月中旬首开香溪郡也将开盘......，作为京城刚需市场的“屯粮大户”，首开平价快跑意图明显。

上述人士分析称，受利率上浮、降价潮等因素的影响，购房者对于房价平稳甚至下行的预期增强，购房决策更为谨慎和理智，是上半年北京楼市成交量低迷收场的主要原因；预计在此情形下，一旦开发商在价格上做出的让步，达到了购房者的心理预期价格，观望中的刚性需求会很快变成现实的需求释放出来。

东亚华欣湾开盘现场

2014年过半，纵观全国楼市，上半年销售额突破500亿的房企仅7家，无论开发商还是购房者，对楼市预期产生转变。北京市场观望氛围浓重，但高端住宅市场成交量却呈现复苏迹象，东亚华欣湾也顺势于7月5日推出独栋产品，现场客户反响热烈，去化率高达70%。

数据显示，4月，北京单价5万/平方米以上的高端住宅项目成交量环比上涨4%，而进入6月，高端改善型房源供应业随之提速。业内人士解读称，二、三季度向来是中高端住宅成交的黄金期，随着市场调整的不断明朗化，高端住宅的保值增值属性愈发明显。

上半年成交走低黏合房企购地力度 土地市场成交“速冻”

搜房网数据监控中心数据显示，2014年1-5月共成交27199套，同比去年同期下降48.29%。随着5月楼市打折优惠力度增加，市场仍未能从浓重的观望氛围中走出，市场成交量继续保持2014以来的低迷状态，整体市场相比2013年仍然大幅下降。

上半年的成交数据走低直接导致开年以来房企囤地热情“速冻”，市场观望情绪浓重；部分市场出现量价齐跌的局面，库存高企状况之下，房企销售压力逐渐增大。2014年上半年房企拿地动作骤减，投资趋于谨慎理性。

中国指数研究院监测数据显示，2014年1-6月，监测到的30家重点品牌房地产企业合计新增土地371宗，低于去年同期518宗的数量；新增土地储备规划建筑面积总计6159.44万平方米，较上年同期降低39.96%；总成交金额为2065.71亿元，较上年同期下降24.28%。

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