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6月北京新房成交同比下降近半 楼市步入调整阶段

https://m.biud.com.cn 2014年07月08日07:56 家居装修知识网  

  受利率上浮、降价潮等因素的影响,6月北京楼市依旧维持降温的态势,市场观望心态还在蔓延。与此同时,在6月北京楼市首个自住房摇号开盘的冲击下,为了避开与自住房的直面竞争,商品住宅新增供应量也有所下降,再次拉低了本月新房的成交量。

  6月北京新房成交量环比降18.46% 同比降47.50%

  业内:楼市将步入调整阶段 供需逆差将进一步加大

  据搜狐焦点联合世联行地产统计数据显示,6月,北京商品住宅成交4465套,环比下降18.46%,同比下降53.00%;成交金额124.46亿元,环比下降10.36%,同比下降47.50%,环比同比均呈现出量跌价升趋势。

  从成交区域来看,主力成交的几个区域是昌平、大兴和朝阳,此 3 个区域成交量均在 600 套以上,其中,昌平区成交最多为 1026 套,占比 22.98%;大兴区次之,为 776 套,占比 17.38%;朝阳区第三,为 629 套,占比 14.09%。环比所有区域的成交情况来看,多个区域成交有所下降。成交量最低区域为宣武,仅有3 套成交。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示,6月份,随着上市房企中报大考来临与海内外融资成本的持续高企,房企出货意愿将持续上升,但是在自住型商品房、信贷等多方因素形成的持续压力下楼市预期已经进入下行周期,购房者担心高位入手资产贬值,观望情绪正在加深,成交后续乏力。

  任启鑫认为,未来楼市将步入调整阶段,供需逆差将进一步加大,在自住型商品房形成实际成交之前,未来成交量的低迷现状仍将在一段时间内存在。

  6月新房成交均价环比、同比齐涨

  尽管成交量持续下跌,库存量也在不断增加,但6月北京新建住宅的成交均价却继续走高。据搜狐焦点联合世联行地产统计数据显示,6月,北京商品住宅成交均价为 26330 元/平米,环比上涨7.76%,同比上涨13.87%。

  从6月北京新建住宅成交TOP10排行榜中可以看出,在刚需市场呈现萎缩的局势下,中高端市场开始发力。多个改善楼盘的大量成交,是拉升6月新房成交均价环比、同比齐涨的主要原因。

  6月二手房成交环比再降6.71%

  据搜狐焦点联合世联行地产统计数据显示,6 月,北京二手房市场成交量环比同比均下降。二手房成交套数为 6464 套,环比下降 6.71%,同比下降 29.98%;成交面积 58.69 万平米,环比下降 7.19%,同比下降 28.03%。

  北京二手房成交套数前三名为朝阳区、海淀区和昌平区,成交套数分别为 2429 套、956 套和 763 套,三个区域的二手房总成交套数占本月全市二手房成交套数的 51.48%,比上月有所上升。

  世联行地产分析,总体来看,6月北京土地供应有所回暖,受前期供应量小的影响,本月成交依然冷清。商品住宅方面,新增供应量和成交量均环比下降,存量小幅上升,成交均价环比上涨。

  而新增供应量的下降,一定程度上是受到了自住房摇号开盘的影响,部分刚需项目避开了与自住房的直面竞争,但受此影响,本月成交量走低。成交均价的上涨,与成交结构有一定关系,6 月 90 平米以下产品成交占比大幅下降,而 90-120 平米产品成交占比上升,拉动了均价上升。

  进入7 月之后,自住房摇号开盘项目增多,对刚需的分流作用将继续表现显著,刚需项目成交量继续走弱趋势恐不可避免,而改善类项目将继续走量。

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