受利率上浮、降价潮等因素的影响，6月北京楼市依旧维持降温的态势，市场观望心态还在蔓延。与此同时，在6月北京楼市首个自住房摇号开盘的冲击下，为了避开与自住房的直面竞争，商品住宅新增供应量也有所下降，再次拉低了本月新房的成交量。

  6月北京新房成交量环比降18.46% 同比降47.50%

  业内：楼市将步入调整阶段 供需逆差将进一步加大

  据搜狐焦点联合世联行地产统计数据显示，6月，北京商品住宅成交4465套，环比下降18.46%，同比下降53.00%；成交金额124.46亿元，环比下降10.36%，同比下降47.50%，环比同比均呈现出量跌价升趋势。

  从成交区域来看，主力成交的几个区域是昌平、大兴和朝阳，此 3 个区域成交量均在 600 套以上，其中，昌平区成交最多为 1026 套，占比 22.98%；大兴区次之，为 776 套，占比 17.38%；朝阳区第三，为 629 套，占比 14.09%。环比所有区域的成交情况来看，多个区域成交有所下降。成交量最低区域为宣武，仅有3 套成交。

  亚豪机构副总经理任启鑫表示，6月份，随着上市房企中报大考来临与海内外融资成本的持续高企，房企出货意愿将持续上升，但是在自住型商品房、信贷等多方因素形成的持续压力下楼市预期已经进入下行周期，购房者担心高位入手资产贬值，观望情绪正在加深，成交后续乏力。

  任启鑫认为，未来楼市将步入调整阶段，供需逆差将进一步加大，在自住型商品房形成实际成交之前，未来成交量的低迷现状仍将在一段时间内存在。

  6月新房成交均价环比、同比齐涨

  尽管成交量持续下跌，库存量也在不断增加，但6月北京新建住宅的成交均价却继续走高。据搜狐焦点联合世联行地产统计数据显示，6月，北京商品住宅成交均价为 26330 元/平米，环比上涨7.76%，同比上涨13.87%。

  从6月北京新建住宅成交TOP10排行榜中可以看出，在刚需市场呈现萎缩的局势下，中高端市场开始发力。多个改善楼盘的大量成交，是拉升6月新房成交均价环比、同比齐涨的主要原因。

  6月二手房成交环比再降6.71%

  据搜狐焦点联合世联行地产统计数据显示，6 月，北京二手房市场成交量环比同比均下降。二手房成交套数为 6464 套，环比下降 6.71%，同比下降 29.98%；成交面积 58.69 万平米，环比下降 7.19%，同比下降 28.03%。

  北京二手房成交套数前三名为朝阳区、海淀区和昌平区，成交套数分别为 2429 套、956 套和 763 套，三个区域的二手房总成交套数占本月全市二手房成交套数的 51.48%，比上月有所上升。

  世联行地产分析，总体来看，6月北京土地供应有所回暖，受前期供应量小的影响，本月成交依然冷清。商品住宅方面，新增供应量和成交量均环比下降，存量小幅上升，成交均价环比上涨。

  而新增供应量的下降，一定程度上是受到了自住房摇号开盘的影响，部分刚需项目避开了与自住房的直面竞争，但受此影响，本月成交量走低。成交均价的上涨，与成交结构有一定关系，6 月 90 平米以下产品成交占比大幅下降，而 90－120 平米产品成交占比上升，拉动了均价上升。

  进入7 月之后，自住房摇号开盘项目增多，对刚需的分流作用将继续表现显著，刚需项目成交量继续走弱趋势恐不可避免，而改善类项目将继续走量。

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