、昨日下午，本市首个远郊区县自住房项目—位于大兴的首创悦都汇启动摇号。27504户优先家庭产生2176户中签家庭，他们将排序选择544套房源，该项目供求比大约为1：51。有27个幸运家庭，同时在本市首个自住房项目金隅汇星苑（价格 动态 户型图 论坛）(楼盘资料)和首创悦都汇两个项目中签。

中签家庭数控制在房源数4倍

首创悦都汇是本市首个实现摇号选房供应的远郊区县自住房，也是本市第二个进行摇号的自住房项目。昨日下午两点半，摇号在房山区原首创芭蕾雨售楼处展开。

系统显示，首创悦都汇自住房的项目名称为“悦景苑”，一共有544套自住房。在公证人员的监督下，工作人员宣布，经过市住建委等部门审核及复核，确定参与首创悦都汇自住房的申购家庭为34889户，初步审核通过33921户，其中优先家庭为27504户，非优先家庭为6417户。因为优先家庭远超房源套数，本次摇号仅摇优先家庭选房顺序号，摇出的中签家庭数量为项目可售房源数量4倍，即2176户，购房人将按照摇号顺序依次选房。

记者了解到，和此前金隅汇星苑采用2：1比例摇号相比，未来摇号项目会出现更大的摇号中签和选房比例浮动。

重复中签者只能选一套房

昨日下午三点半左右，市住建委官网中就公示了摇号结果。记者经过比对发现，金隅汇星苑和首创悦都汇摇号结果中，出现了27个一模一样的数据，也就是说，有27人再次中签。

这些幸运者中，有7个人在首创悦都汇的选房号在544号之前，也就是说只要他们自己不弃选，就至少能选上这个位于大兴孙村的自住房项目。

“以后摇号的项目越来越密集，同时中签的人可能会越来越多。但是按照此前规定，只要不网签，这些中签者的号码还在摇号池中，可以参加他报名的其他项目。”市住建委相关负责人说。

市住建委相关负责人表示，之所以没有在选房环节就从摇号池中拿出已经选房的人，就是让选房人还有再了解、比较不同项目的空间。但无论这些人摇中多少个项目，只要选中了一套房进行网签，他们在其他项目的选房序列号将自动失效，由后续中签者补上；即使他们同时在多个项目选房“占坑”，其所选定的其他房源也将重新进入备选房屋序列。

本周末开始选房

首创悦都汇自住房是两居室占主流。市住建委信息显示，小区中约80平方米的两居共有275套，约88平方米三居户型共有157套，约120平方米三居112套。

记者通过预售许可公示内容推算，这些房源的得房率超过了85%，几乎为北京市场上最高的得房率。相关负责人还说，小区中配建了地下产权停车位、人防停车位和地面停车位，车位和住户数量比例达到1：1。

“从一般情况来说，单元数比较少、楼层数比较少的板楼得房率最高。”市建筑设计研究院相关负责人说，这种被叫做“短板”的住宅没有长走廊，公摊小，再加上地下产权停车位没有进入公摊，因此实际套内建筑面积和建筑面积的差值小，得房率就大。

开发商同时发布了选房公告，中签者的选房日期定在7月12日、13日和15日，地点还是选在位于房山区长阳环岛东1.5公里京良路南侧的原首创芭蕾雨售楼处。

首创悦都汇的选房通知格式和之前金隅汇星苑发布的通知大体相同，开发商方面提示称，完成选房后，购房人应同时交纳10万元定金并签订认购书。选房现场只能刷1张“银联”标记的银行储蓄卡，不能刷信用卡。如购房人未能在规定时间内交纳足额定金，或者在完成选房手续后未在约定时间内签订预售房合同并交纳购房款的，则视为放弃本次选房资格。

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