□金陵晚报记者 陆容容

　　成交量走低、多家打折促销……相比而言，别墅市场却依然稳定。网尚研究机构统计，2014年1-6月份，南京别墅类商品房共销售1030套，总销售额高达52.98亿元，逆市上涨6%。专家认为，高端产品一般不因市场行情变化而出现太多的价格浮动。因而面对7月传统淡季，多家楼盘仍逆市抢跑，改推别墅产品，特别是小面积段的别墅。网尚研究机构预计，下半年南京及周边别墅市场还将有30多家推2000余套房源。

　　逆市热销，半年成交53亿元

　　网尚研究机构统计，上半年南京别墅上市量达到1449套，总销售额高达52.98亿元，相比去年同期的1247套，增加16%。去年上半年单月推房量的高峰出现在6月份，一度达到425套，而今年推新高峰出现在1月份，此后一直在200套左右低位徘徊。“这除了与正常的开发商推新节点有关外，鲜明的反差也间接说明了目前楼市的下行趋势，楼市行情的指向性愈发清晰。”

　　成交量方面，今年上半年共去化1030套，与去年同期的1047套几近持平。月均百余套的南京别墅市场销量基本维持稳定状态，虽在3-4月份小有下滑，但5月销售又再度上浮。而6月以来，不少千万高端别墅的销售甚至出现了一些小高潮，网尚研究机构统计显示，2014年上半年千万级别的别墅，销量超过60套，不仅没有下降，反而略高于2013年同期。国信地产营销总监戴波认为：“楼市下行之所以没有过多影响到高端物业，是因为除了这类产品价格独立、销量稳定、具有较强的抗跌性外，另一个重要因素则是购置不动产的这部分客群拥有独特的资产盘整思维，他们并不会亦步亦趋。”

　　但是，数据统计分析显示，今年上半年别墅套数供销比为1.41:1，而去年供销比仅为1.19:1。从供应面积来看，今年上半年楼市总供应42.98万平米，销售29.32万平米，面积供销比为1.46:1；去年同期，总供应面积为38.46万平米，销售面积为32.74万平米，面积供销比为1.17:1。不难看出，今年去化速度放缓，库存量也因此有所攀升。研究人员认为：“在政府对楼市宏观调控不放松和市场观望愈浓的大环境下，今后一段时间供销两极分化仍是贯穿楼市的一根主线。”

　　两极分化，多家推“微墅”

　　面对竞争，在7月的传统淡季依旧有别墅项目抢跑，推房的包括美达九月森林、国信慧谷山居、牧龙原墅、银城林茵里和金地自在城的自在墅。网尚研究机构预计，下半年南京及周边别墅市场还将有30多家项目推2千余套别墅，正源尚峰尚水、证大九间堂等纯新盘也将亮相。其中，都市圈区域产品在套数上占据首位，安徽和句容是“主力军”，鸿信大宅门、同城世家、东寰大山地、锦隆云山墅等多家楼盘也都在售，香山壹境将在9月推出联排和独联别墅。

　　对于市场的变化，不少开发商主推小面积的别墅产品。在鸿信大宅门和银城林茵里均推出了100多平米小户型的“微墅”后，景枫加州城也欲在今年下半年推出四期“你山”迷你别墅，其中127-162平米的户型占了半数以上。江北的纯新盘大吉公元也将在9月推出面积在140-180多平米的别墅产品，美达九月森林下半年将推出180平米的叠加别墅。

　　“目前，南京别墅市场两极分化情况越来越明显。一方面，低总价小别墅产品越来越多，越来越成为市场主流；另一方面，千万级别墅也在增加，像现在江宁江北就有不少这样的项目。别墅这样的高端产品一般都不会因为市场行情变化而出现太多的价格浮动。降价也不一定能改变销售情况。而且很多人买别墅并非带有投机心理，还是以满足自我居住价值为主，这就造成他们对市场并不会过于关注。但市场整体低迷却会影响到他们的二手房转手等资金回笼的问题，阻碍后期的成交情况。”南京网尚研究机构总经理李智分析。

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