本报长沙讯 值得注意的是,2014年上半年的长沙土地市场,在供应大幅下降的同时,商业体量的占比却在持续上升。
来自中原地产的数据显示,2014年上半年,长沙市成交土地面积194万平米,其中71%为商住用地、20%为商业用地、9%为住宅用地。上半年成交建筑面积619万平米,其中商业体量占比52.31%,住宅体量占比47.69%。
综合分析2014年上半年长沙的土地市场,用地类型以商住混合为主,占比达7成。从数据来看,商业体量占比持续走高:今年上半年已超过50%,“如此大的商业用地出让,极其考验后续运营能力。”中原地产分析师表示。
除了用地类型变化的特征明显之外,开发商拿地的节奏也明显开始变得谨慎起来——此前的2013年,长沙全市土地挂牌514宗,最终成交459宗,成交金额581.5438亿元,无论是供应量还是成交量都同比出现了显著增长。但是这种“热情”,似乎并没有延续到2014年。
进入下半年以来,商住用地流拍的新闻不断:5月27日,当月进入土地市场启动挂牌的唯一一块商住用地流拍;6月17日,另一宗起始价为19亿元的商住用地流拍,这也是今年以来长沙挂牌价最贵的地块……
业内人士分析,长沙楼市目前处于淡季,整个市场弥漫着观望情绪。土地流拍最可能的原因是房企在楼市整体踌躇不前的情况下,拿地更为谨慎。
“一方面,拿地的价格在不断上涨,另一方面,楼市存量巨大,开发商面临的资金压力增大。可以想象,未来一段时期,土地市场会逐渐向买方市场转变。”湖南湾田实业有限公司副总经理成锋判断。
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