据某机构统计数据显示，5月北京成交的顶级豪宅(单价7万元以上项目)基本集中在传统核心区，位于东北三环的红玺台项目以103769元/平方米的成交价格，为北京豪宅市场再添亮点。另外，近期位于北三环蓟门桥的地王项目保利海德公园，亦取得9.7万元的预售均价，而位于西三环昆玉河岸，即将开盘的琨御府项目，更以办卡的火热度引聚市场关注。不难看出，顶级豪宅呈现回归三环的态势。

对此，业内人士分析认为，顶级豪宅成交主要集中在核心区的态势预计还将持续，今年预计将入市的热点顶级豪宅万柳书院等项目都集中在三环周围，这在近几年的北京楼市甚为罕见。由于土地供应结构的调整，四环内已基本无新增土地供应，直接导致四环内新项目出现“断顿”，但今年如此大的放量，势必会将北京豪宅的焦点拉回核心区，三环无疑将成为高端住宅新的主战场。

而从财富精英置业的偏好看，核心区顶级豪宅也同样成为高端住宅成交的主力军。业内资深人士表示，购买高端住宅的购房者，多为全国乃至全球的业界精英，这类人群投资、保值意识较强，对住宅的产品品质、配套及安防等因素有要求以外，更为看重产品的稀缺属性及未来的升值空间，核心区高端住宅靠近城区繁华地段，随着核心区域土地供应稀缺，这些地段项目未来升值空间巨大，无论是出于自住、投资或收藏等心理考量，财富人群都会不断加大对北京核心地段高端住宅的投资。

从市场现况可以看到，无论是已经入市的地王项目，还是热销多年的现房高端住宅，抑或开盘在即的热点项目，三环高端住宅成为市场的焦点。土地价值的稀缺并不是唯一原因，三环项目的高品质也是重要原因之一。

业内人士表示，作为顶级高端住宅，地段、产品特质、文化属性及生活配套需要具备均好性。相较于三环其它方位，西三环以其文化底蕴、生态绿意，咫尺金融街商圈、政务区等优势，更易打动人心。以西三环昆玉河岸的琨御府项目为例，该项目地处西三环附近，西贵文明的沿承，使项目同时具备现代城市的繁华便捷和中国传统文化的深厚积淀，地理优势难能复制。项目同时又享有一线绿色景观，周边被玲珑公园、玉渊潭公园等城市绿地所环绕，一改区位与环境难以兼得的楼市惯性。在具备了先天核心资源优势的基础上，该项目深刻践行中国传统文化精髓，从中国传统建筑文化中汲取灵感，结合现代技艺，打造今古合璧的新中式风格建筑，更有超32000平米私属花园、西区住宅仅1.58容积率、140—180平米精装户型等产品优势，从而成为领秀三环的高端楼盘。

众多顶级成熟配套带给顶级豪宅业主的不仅是便利的生活，同样也是其手中豪宅未来价值增长的稳固支撑。同样，这些高端质素也共同促使三环形成了一条稳固的价值线，呈现出独立于整个市场的增长行情。

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