2014年上半年，长沙楼市风起云涌。随着棚户区改造计划实施，以房养老、住宅产业化等政策的展开，在这样一个市场里，我们看到了房价持续下降、库存量增加等现象。这些现象，将是2014年下半年长沙楼市所要直面的问题。

　　信贷趋紧 影响指数：★★★★★

　　新闻回放：2月以来，关于住房贷款利率，一些银行按照基准利率上浮10%执行，而少数银行按照基准利率上浮20%执行。5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”，但市场变化不明显。

　　入选理由：上半年低迷的楼盘市场，也许部分原因是由于银行基准利率上浮，毕竟银行基准利率上浮在一定程度上会提高购房成本。

　　分类调控 影响指数：★★★★

　　新闻回放：3月中旬，住建部负责人表示今年房地产调控思路倾向于“双向调控”。政府工作报告更是指出，未来将针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求。

　　入选理由：业内人士认为，与以往楼市调控“一刀切”不同的是，未来地方政府在房地产调控上将具有更多自主权。

　　新型城镇化 影响指数：★★★★

　　新闻回放：3月，国务院公布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》，提出要推进“以人为核心”的新型城镇化规划，以及2020年我国要实现常住人口城镇化率达到60%左右。

　　入选理由：新型城镇化的推进必然会衍生出更多的住房需求，这会不会是房地产行业的又一个春天？

　　住宅产业化 影响指数：★★★★

　　新闻回放：5月13日，湖南省政府发布《关于推进住宅产业化的指导意见》，该意见提出，到2015年，力争在湖南建立国家住宅产业化标准中心，实现规模工业值400亿元以上；至2020年，力争保障性住房、写字楼等建设项目预制装配化率达80%以上，培育并创建3至5个国家级住宅产业化示范基地。

　　入选理由：发展两型住宅产业化，有望破解传统住宅建造方式资源消耗大、建筑性能低和使用年限短等难题。

　　住房保障准入标准调整 影响指数：★★★★

　　新闻回放：6月12日，为进一步完善住房保障体系，长沙市调整了住房保障准入标准，增加保障对象，扩大保障覆盖，切实解决城市规划区范围内住房困难群体的住房需求，一是调低准入标准，二是扩大保障对象，三是加强资金管理。

　　入选理由：住房保障准入标准的调整，不仅让当前低收入住房困难家庭住房得到保障，又进一步巩固了长沙市的社会保障体系。

　　“以房养老”政策 影响指数：★★★★

　　新闻回放：“以房养老”政策于2014年7月1日起在北京、上海、广州、武汉等城市试点实施，老人将自己的产权房抵押出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。在老人去世后，银行或保险公司收回住房使用权，这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。

　　入选理由：“以房养老”是一全新的政策，在国内并没有形成普遍认识，在国外则较为受到认可，它对于解决老年人的养老资金问题、盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。

　　（陈勇 整理）

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