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长沙2014年上半年楼市政策

https://m.biud.com.cn 2014年07月11日11:42 家居装修知识网  

  2014年上半年,长沙楼市风起云涌。随着棚户区改造计划实施,以房养老、住宅产业化等政策的展开,在这样一个市场里,我们看到了房价持续下降、库存量增加等现象。这些现象,将是2014年下半年长沙楼市所要直面的问题。

  信贷趋紧 影响指数:★★★★★

  新闻回放:2月以来,关于住房贷款利率,一些银行按照基准利率上浮10%执行,而少数银行按照基准利率上浮20%执行。5月12日,央行召开住房金融服务专题座谈会,要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”,但市场变化不明显。

  入选理由:上半年低迷的楼盘市场,也许部分原因是由于银行基准利率上浮,毕竟银行基准利率上浮在一定程度上会提高购房成本。

  分类调控 影响指数:★★★★

  新闻回放:3月中旬,住建部负责人表示今年房地产调控思路倾向于“双向调控”。政府工作报告更是指出,未来将针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应,抑制投机投资性需求。

  入选理由:业内人士认为,与以往楼市调控“一刀切”不同的是,未来地方政府在房地产调控上将具有更多自主权。

  新型城镇化 影响指数:★★★★

  新闻回放:3月,国务院公布了《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》,提出要推进“以人为核心”的新型城镇化规划,以及2020年我国要实现常住人口城镇化率达到60%左右。

  入选理由:新型城镇化的推进必然会衍生出更多的住房需求,这会不会是房地产行业的又一个春天?

  住宅产业化 影响指数:★★★★

  新闻回放:5月13日,湖南省政府发布《关于推进住宅产业化的指导意见》,该意见提出,到2015年,力争在湖南建立国家住宅产业化标准中心,实现规模工业值400亿元以上;至2020年,力争保障性住房、写字楼等建设项目预制装配化率达80%以上,培育并创建3至5个国家级住宅产业化示范基地。

  入选理由:发展两型住宅产业化,有望破解传统住宅建造方式资源消耗大、建筑性能低和使用年限短等难题。

  住房保障准入标准调整 影响指数:★★★★

  新闻回放:6月12日,为进一步完善住房保障体系,长沙市调整了住房保障准入标准,增加保障对象,扩大保障覆盖,切实解决城市规划区范围内住房困难群体的住房需求,一是调低准入标准,二是扩大保障对象,三是加强资金管理。

  入选理由:住房保障准入标准的调整,不仅让当前低收入住房困难家庭住房得到保障,又进一步巩固了长沙市的社会保障体系。

  “以房养老”政策 影响指数:★★★★

  新闻回放:“以房养老”政策于2014年7月1日起在北京、上海、广州、武汉等城市试点实施,老人将自己的产权房抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。在老人去世后,银行或保险公司收回住房使用权,这种养老方式被视为完善养老保障机制的一项重要补充。

  入选理由:“以房养老”是一全新的政策,在国内并没有形成普遍认识,在国外则较为受到认可,它对于解决老年人的养老资金问题、盘活已有房屋资源、扩大保险公司业务都有积极意义。

  (陈勇 整理)

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