北京楼市成交持续低迷，但高端物业成交价格却屡创新高。自年初获批“9.5万元/平方米”预售证以来，位于望京的绿地中心高端公寓产品就吸引了无数关注。绿地中心相关负责人表示，项目仅有的78套公寓在没有大规模推售的情况下已经销售了约20套，大部分顾客都是绿地的老业主，项目主打的超高层“个人全功能空间”在北京顶级物业中独具一格，获得了客户认可。

北京“最高”的公寓豪宅

记者了解到，位于望京的绿地中心总占地近6万平米，总建筑面积近51万平米，整个综合体由6栋写字楼和一栋独栋商业组成，由世界知名设计团队、迪拜塔设计师美国SOM公司设计的中国锦高260米，建成后将成为望京第一高楼。

记者在位于望京阜通东大街的绿地中心项目现场看到，绿地中心中国锦正在施工中，这栋顶级写字楼总层高55层，目前已建到约40层左右。

而绿地中心推售的高端公寓正位于中国锦最高的10层内，仅有78套，所有公寓都在200米高度之上，可谓北京“第一高”豪宅，户型面积为264—500平方米，销售均价95000元/平方米，项目整体售价在2500万—5000万之间，可谓北京顶级的高端物业。

绿地中心相关负责人表示，绿地中心的写字楼产品已售罄，顶层的高端公寓定位为260米高摩天大楼的高端行政官邸，全部由国际顶级奢侈品牌阿玛尼团队进行设计，而顶层、次顶层的产品除了设计出自阿玛尼之手外，装修内饰的品牌也全部来自阿玛尼旗下，可谓豪宅中的奢侈品。

“个人全功能空间”创新

“绿地中心行政官邸是一种全新的产品，除了发挥超高层的无敌观景视野特性外，围绕一个人的全功能空间打造，无论是300平米、500平米的超大空间也仅设置了一个卧室”绿地中心相关负责人表示，设计核心是围绕业主个人，打造极致的空间和服务。

记者在现场看到，户型设计上确保私密性居住空间的同时，满足了开放空间里召开工作会议、举办聚会、接待等社交功能，知名奢侈品牌ARMANI操刀的室内设计和精装以沉稳经典的暗色系为主，低调奢华。

如目前开放的347平方米的样板间，仅客厅就有近百平的超大活动空间，可用于满足团队活动、聚会、或私人会晤；同时楼王产品500平米的户型也即将在月底开放，主打270度的无敌观景视野、配备ARMANNI、ROCA等奢侈套间概念卫浴。

业内人士介绍道，目前北京城区的平层豪宅主要产品都是围绕家庭居住空间来打造，一些兼具社交功能的别墅项目又距离主城区较远，类似绿地中心这种“个人全功能空间”的产品非常稀少，目前相似定位的有万科位于国贸的改造项目万科大都会，前者区域成熟，而绿地中心是地处望京的超高层地标项目，未来发展较有潜力。

望京区域发展看好

记者了解到，近年来大望京区域承接了大批CBD企业的外拓或迁址，有北京第二CBD的发展势头。国际知名地产顾问行之一、DTZ戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管刘兵7月9日对记者表示，新兴区域中大望京区域表现最亮眼，已经成为高科技、信息、能源、汽车行业等国际大企业和全国性企业总部区，吸引了大批大型公司入驻。

业内人士称，这批新的企业主公务繁忙，需要符合自身高端圈层特性、兼具工作居住、商务社交需求的产品，绿地中心高端公寓的出现正满足了这一需求。

此外，今年也是北京顶级高端项目的“大年”，豪宅项目供应多、竞争激烈，但也带动了价格的上扬。据国际地产代理商第一太平戴维斯7月8日发布的数据称，截至2014年上半年，北京顶级物业销售前十名的项目成交均价已达到97000元/平方米，同比去年上涨14%。

“今年顶级豪宅成交在走高，一方面是高端物业供应量大增，此外入市项目都大幅涨价，向财富阶层传达了豪宅产品的长期、稳定的增值功能”亚豪机构副总经理高姗预计，预期在对顶级物业看涨的信心下，全年顶级豪宅的成交将会稳步上扬。

文本由搜房网提供，转载请注明出处。

相关知识

望京绿地中心：新国门第一高楼 高端行政公寓受热捧
华业•新北京中心：通州名片 首都印象
北京限五环内建写字楼 望京国际中心价值洼地突显
高端市场需求依然旺盛 望京成为热点区域
投资上上签 融科望京产业中心任你选
追资一二线城市绿地启建济南CBD“齐鲁第一高楼”
以客户为中心：新中源陶瓷聚焦经销商利益诉求
望京国际中心写字楼“半价”入市 引领市场大势
北京“限价令”松绑 大望京出现超过4亿一栋别墅
金域国际中心：高新企业密布 升级高端商务品质