搜房网讯 2014年7月14-17日，博鳌•21世纪房地产论坛第14届年会在海南隆重举行。年会以“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，搜房网现场进行全程图文直播报道。

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任 钟伟

经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟先生指出，从现在到2017年10月之前，千日新政呼之欲出，这是推动全面改革极好的机会；第二，改革要先稳固债务，再卖资产，不要让债务出现大规模的违约；第三，房地产行业在此期间将振荡下行、分化兼并重组。

现在中国外部局势宽松，内部面临前期产能过度扩张问题，因此，中国下半年必将进行调整。另一方面，目前地方政府负债相当于2.5倍GDP，也就是130万亿，除了引导中长期利率下行，使金融体系更好的服务实体经济之外，还要在资产端做资产出售，因此，去国有化是全面深化经济体制改革绕不开的进程。

目前房地产市场的情况是，趋势性的下行和整体性的过剩。从需求的角度可以预见，到2020年中国房地产市场将是平稳的市场，房地产行业的蜜月期过去了，进入了平淡的婚姻期，各种毛病和摩擦会出现，这才是真实的房地产。

房价不会永远上涨，购房者对于房价的信心已经逆转，但房地产行业不会崩盘，也不会对中国宏观经济造成巨大的负面影响。目前以及今后一段时间，开发商面临的主要问题是销售端信心动摇，销售节奏减缓，预售款和定金大幅度的减少。钟伟预计，今年下半年到明年房价将加速下行。

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