对于已接近按平方米标准进行规划的佛山新城来说，规划上调多近一公顷实属不易。16日顺德区发展规划和统计局发布公告称，《乐从沙良河沿线控制性详细规划》(下称“规划”)已按法定程序即日起经佛山市人民政府批准实施，与一年半前公布的批前规划相比，现代居住区面积调整为70.14公顷。

　　新规划增加现代居住区面积

　　据了解，此次规划范围是由佛山大道南(原325国道)、乐从大道、新桂路、佛山一环快速路围合而成的区域，用地面积340.82公顷。按照“一轴、双心、四带、五组团”的规划结构进行用地布局。

　　“从规划结构来看，乐从沙良河片区中心是佛山新城生产服务职能的延伸和具体化，从规划上来看，它要从商贸、物流、研发等领域为家居为主的佛山大道南(原G325)产业密集带提供服务，并与佛山新城核心区形成良性互动。”顺德区规划部门解释称，该片区作为乐从镇新城区，兼具传统特色与国际品质的岭南商贸区、现代都市水乡居住区。

　　记者留意到，与一年半前批前公示中规划69.93公顷作为居住用地相比，此次在最终规划里该地区居住用地面积为70.14公顷，占规划区总用地面积的20.58%。

　　“依托佛山新城的区位优势，结合乐从镇的整体发展以及三大产业(家具产业、钢材产业、塑料)的发展，规划片区处在家具产业发展轴的重要位置，居住用地将是服务于乐从片区乃至佛山新城的中高档居住社区。”规划部门解释，到2020年全区会有15个住宅建设区，乐从镇目前设定区域就在沙良河片区。

　　通过“三旧”改造腾出更多“空地”

　　规划提到，至少保留68.26公顷现状用地(占规划区总用地面积20.03%)，涉及奥园、财神酒店及运动场现状用地。在佛山新城土地捉襟见肘情况下，这就意味着更多片区“空地”要靠“三旧”改造项目来推进。

　　最近顺德区向全省民企抛出橄榄枝，欲利用“外援”加快辖区建设，其中涉及到顺德“三旧”项目，就有投资额达30亿元，属于城市中心地带的乐从沙良河片区改造项目(总面积415亩)。

　　近日，乐从东村钢管市场改造实施方案经过村民投票，以91.9%的高同意率通过，并进入与市场内租约未满的厂房和商铺租赁者的洽谈阶段，这是佛山新城与乐从镇融合后的首个“三旧”改造项目。而最新披露的乐从镇规划图，在乐从十里家具长廊上的东村钢管市场，正位于沙良河核心片区。

　　佛山新城(乐从镇)城市重建局透露，当地政府将用一年的时间完成搬迁业务和平整土地。根据规划，东村钢管市场集体持有部分改造用地，今后将建设家居博物馆、欧式古堡酒店等，为佛山新城、乐从镇家居产业提供商务办公、会展营销等平台，形成具备国际水准的家具商贸体系，打造集居住、工作、娱乐等多种服务功能于一体的多样性区域。

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