内江某楼盘小户型样板房一角

　　销量坚挺
　　今年上半年，内江楼市整体进入下行通道，不少楼盘的成交量直线下滑，市场观望情绪达到了前所未有的浓度。不过，尽管大环境不容乐观，但从上半年的成交量来看，高性价比的小户住宅仍然是内江刚需购房者的最爱，这类住宅也是受市场观望情绪影响最小的楼市产品。
　　刚需族，一直是内江楼市的主流被关注群体。自 2012年下半年以来，随着外来房地产开发商的涌入，以满足购房者刚性需求为主的楼盘也应运而生，并且数量越来越多。华西城市读本记者发现，近两年中，无论内江楼市是处于巅峰状态，还是像目前的瓶颈期，刚需型楼盘一直都备受购房者的关注和青睐。
　　“我和女朋友准备明年五一黄金周的时候结婚，今年内必须把房买好，如果能够明年装修好住进去，就更好了。”老家在资中县的市民黄先生说，他和女朋友都在内江城区的某公共机构上班，为了方便工作，他俩决定把新家安在城区。“我们最想买的是小户型，对我们来说，房子够住就行了，不用太大，否则以后还贷压力会很大。”
　　华西城市读本记者走访发现，邦泰·国际公馆、上海花园这样的刚需型楼盘，人气相对都比较旺盛。“邦泰·国际公馆的人气是最为旺盛的，前段时间去了好多次，感觉无论什么时间点，都有很多人在看房。”黄先生说。黄先生的感受得到了内江相关部门的统计数据的证实，统计数据显示，仅前 5 个月，该项目的销量就已接近两千套，位居今年上半年内江楼市销售排行榜首位。
　　不仅如此，记者了解到，还有曾经主打改善型住宅的楼盘，也悄然调整户型，开始销售小户型住宅。
刚需购房者 看重性价比
　　小户型住宅，可以让刚需购房者在经济负担相对较轻的情况下解决住房需求，这可以说是小户型住宅对刚需族的核心吸引力之一。不过，华西城市读本记者了解到，随着生活水平的提高，刚需购房者不再只满足于单一的住房需求，小区周边配套也成为他们买房考虑的重要因素。
　　“在众多主打刚需型楼盘里面，汉安大道沿线的楼盘性价比算是比较高的，这是它卖得好的原因之一。”业内人士分析，内江的刚需型楼盘并不少，但并非每个刚需盘都受欢迎。“汉安大道附近有万达广场、北京华联这样的大型商场，距离谢家河湿地公园、牛毛山公园、五星水库湿地公园等也不远，周围还有学校。同样有刚需盘，城西工业园区和老城区的配套就比不上这一地段的配套。”
　　“在谢家河湿地公园周围，房价都相差不大，如果是我买房，我会比较注重房子整体的性价比。”市民曾女士说。
刚需仍是主力 小户型成交量居首
　　日前，来自内江市房管局的统计数据显示，今年上半年，内江市小于90平方米的住宅销量最高，其城区销量为5977套，县区销量为 2441 套，全市合计8418套。华西城市读本记者注意到，总面积在140平方米及以上的住宅销量最少，其城区和县区销量分别为29套、50套。
　　不过，分季度来看，二季度住宅销量整体都出现了不同程度的下滑。相关部门工作人员认为，这是受楼市淡季来临的影响，另外一季度春节返乡置业高峰为楼市带来了一定的交易量，导致两个季度差距较大。
　　“上半年有这样的结果并不让人感到意外，因为刚需族仍然是内江楼市的主力军。”有业内人士表示，目前内江的刚需并没有完全得到释放，如果观望情绪减淡，市场的购买力将会进一步爆发。
　　“下半年销售旺季来了，目前楼市的僵局就有可能被打破，总销量也有希望大幅增加。”该人士分析，下半年市场行情或将得到扭转。

业内谈楼市
　　分析内江楼市掀起“特价潮”不会引起大幅度降价
　　今年以来，房价下行的势头似乎在国内很多地方楼市都蔓延着。近日，华西城市读本记者走访内江楼市发现，进入楼市淡季，不少楼盘售楼部的客户来访量和实际成交量都有所下滑，为了获得更多的成交量，部分楼盘或明或暗地推出了特价房，打响了楼市价格战。
　　“七夕疯抢五折房”“大团购，大特惠，建面均价4060元/㎡，抄底内江”“建面单价4150元/㎡”……最近，无论是在内江部分楼盘的销售中心，还是在楼盘的公众微信账号、本地网站或论坛上，市民都可以看到楼盘推出特价房的消息。
　　“看来开发商真的稳不住了，开始打价格战了！”经常关注房价的市民王先生认为，
　　照这样的局势，未来内江的房价有可能进一步下降。不过，这样的看法，并没有得到业内人士的认可。有推出特价房的楼盘人士表示，尽管房价下降幅度看似更大了，但特价房只代表极少部分房源
　　的价格，不会带动商品房大面积降价，下半年内江房价有望整体企稳。
　　“最近房价已经相对稳定了，很少有楼盘再改预售备案价格，前段时间到房管局调整备案价的楼盘比较多。”从知情人士处，华西城市读本记者了解到，楼盘悄然下调备案价格的情况在近段时间基本消失了。
展望下半年内江房价或止跌企稳
　　“今年上半年，很多盘都或多或少降了价，但是在我们看来，这都是很正常的，因为市场行情随时都在变化，价格出现小幅波动是非常符合市场规律的。”有业内人士介绍，上半年单价幅度变化较大的楼盘已经将近千元，也有少数价格“坚挺派”楼盘基本没有调整过价格。“目前的房价已经没有太多的下降空间了，各种成本都在上涨，压缩了房价的下降空间，下半年旺季就要来了，房价应该会更加平稳，大涨大跌都不太现实。”
　　业内人士表示，在当前的情况下，开发商需要做好长线战争的准备。“如果要在短期内销售完毕，可能需要在价格上作出牺牲，但对开发商来说，这是最后迫不得已才会采取的动作。现在内江的库存量很庞大，照往年的销售量，要很多年才能消化完。”
　　华西城市读本记者 李凤 摄影报道

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