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内江楼市:高性价比小户型最受欢迎

https://m.biud.com.cn 2014年07月17日15:01 家居装修知识网  



内江某楼盘小户型样板房一角

  销量坚挺
  今年上半年,内江楼市整体进入下行通道,不少楼盘的成交量直线下滑,市场观望情绪达到了前所未有的浓度。不过,尽管大环境不容乐观,但从上半年的成交量来看,高性价比的小户住宅仍然是内江刚需购房者的最爱,这类住宅也是受市场观望情绪影响最小的楼市产品。
  刚需族,一直是内江楼市的主流被关注群体。自 2012年下半年以来,随着外来房地产开发商的涌入,以满足购房者刚性需求为主的楼盘也应运而生,并且数量越来越多。华西城市读本记者发现,近两年中,无论内江楼市是处于巅峰状态,还是像目前的瓶颈期,刚需型楼盘一直都备受购房者的关注和青睐。
  “我和女朋友准备明年五一黄金周的时候结婚,今年内必须把房买好,如果能够明年装修好住进去,就更好了。”老家在资中县的市民黄先生说,他和女朋友都在内江城区的某公共机构上班,为了方便工作,他俩决定把新家安在城区。“我们最想买的是小户型,对我们来说,房子够住就行了,不用太大,否则以后还贷压力会很大。”
  华西城市读本记者走访发现,邦泰·国际公馆、上海花园这样的刚需型楼盘,人气相对都比较旺盛。“邦泰·国际公馆的人气是最为旺盛的,前段时间去了好多次,感觉无论什么时间点,都有很多人在看房。”黄先生说。黄先生的感受得到了内江相关部门的统计数据的证实,统计数据显示,仅前 5 个月,该项目的销量就已接近两千套,位居今年上半年内江楼市销售排行榜首位。
  不仅如此,记者了解到,还有曾经主打改善型住宅的楼盘,也悄然调整户型,开始销售小户型住宅。
刚需购房者 看重性价比
  小户型住宅,可以让刚需购房者在经济负担相对较轻的情况下解决住房需求,这可以说是小户型住宅对刚需族的核心吸引力之一。不过,华西城市读本记者了解到,随着生活水平的提高,刚需购房者不再只满足于单一的住房需求,小区周边配套也成为他们买房考虑的重要因素。
  “在众多主打刚需型楼盘里面,汉安大道沿线的楼盘性价比算是比较高的,这是它卖得好的原因之一。”业内人士分析,内江的刚需型楼盘并不少,但并非每个刚需盘都受欢迎。“汉安大道附近有万达广场、北京华联这样的大型商场,距离谢家河湿地公园、牛毛山公园、五星水库湿地公园等也不远,周围还有学校。同样有刚需盘,城西工业园区和老城区的配套就比不上这一地段的配套。”
  “在谢家河湿地公园周围,房价都相差不大,如果是我买房,我会比较注重房子整体的性价比。”市民曾女士说。
刚需仍是主力 小户型成交量居首
  日前,来自内江市房管局的统计数据显示,今年上半年,内江市小于90平方米的住宅销量最高,其城区销量为5977套,县区销量为 2441 套,全市合计8418套。华西城市读本记者注意到,总面积在140平方米及以上的住宅销量最少,其城区和县区销量分别为29套、50套。
  不过,分季度来看,二季度住宅销量整体都出现了不同程度的下滑。相关部门工作人员认为,这是受楼市淡季来临的影响,另外一季度春节返乡置业高峰为楼市带来了一定的交易量,导致两个季度差距较大。
  “上半年有这样的结果并不让人感到意外,因为刚需族仍然是内江楼市的主力军。”有业内人士表示,目前内江的刚需并没有完全得到释放,如果观望情绪减淡,市场的购买力将会进一步爆发。
  “下半年销售旺季来了,目前楼市的僵局就有可能被打破,总销量也有希望大幅增加。”该人士分析,下半年市场行情或将得到扭转。

业内谈楼市
  分析内江楼市掀起“特价潮”不会引起大幅度降价
  今年以来,房价下行的势头似乎在国内很多地方楼市都蔓延着。近日,华西城市读本记者走访内江楼市发现,进入楼市淡季,不少楼盘售楼部的客户来访量和实际成交量都有所下滑,为了获得更多的成交量,部分楼盘或明或暗地推出了特价房,打响了楼市价格战。
  “七夕疯抢五折房”“大团购,大特惠,建面均价4060元/㎡,抄底内江”“建面单价4150元/㎡”……最近,无论是在内江部分楼盘的销售中心,还是在楼盘的公众微信账号、本地网站或论坛上,市民都可以看到楼盘推出特价房的消息。
  “看来开发商真的稳不住了,开始打价格战了!”经常关注房价的市民王先生认为,
  照这样的局势,未来内江的房价有可能进一步下降。不过,这样的看法,并没有得到业内人士的认可。有推出特价房的楼盘人士表示,尽管房价下降幅度看似更大了,但特价房只代表极少部分房源
  的价格,不会带动商品房大面积降价,下半年内江房价有望整体企稳。
  “最近房价已经相对稳定了,很少有楼盘再改预售备案价格,前段时间到房管局调整备案价的楼盘比较多。”从知情人士处,华西城市读本记者了解到,楼盘悄然下调备案价格的情况在近段时间基本消失了。
展望下半年内江房价或止跌企稳
  “今年上半年,很多盘都或多或少降了价,但是在我们看来,这都是很正常的,因为市场行情随时都在变化,价格出现小幅波动是非常符合市场规律的。”有业内人士介绍,上半年单价幅度变化较大的楼盘已经将近千元,也有少数价格“坚挺派”楼盘基本没有调整过价格。“目前的房价已经没有太多的下降空间了,各种成本都在上涨,压缩了房价的下降空间,下半年旺季就要来了,房价应该会更加平稳,大涨大跌都不太现实。”
  业内人士表示,在当前的情况下,开发商需要做好长线战争的准备。“如果要在短期内销售完毕,可能需要在价格上作出牺牲,但对开发商来说,这是最后迫不得已才会采取的动作。现在内江的库存量很庞大,照往年的销售量,要很多年才能消化完。”
  华西城市读本记者 李凤 摄影报道

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