汪晓池

　　上周，为期四天的第十二届房交会在体育馆圆满落幕。此次展会吸引了包括绿城、万科、宝龙、莱蒙、山水等30余家品牌房企参展，囊括了目前富阳在建、在售、待建的所有楼盘。

　　近年来，随着限购限贷政策的持续，富阳的楼市格局也随之悄然发生变化。在去年的房交会前后就已经有大批的刚需房源涌入市场，而今年这个热度似乎也没有减退的趋势。

　　刚性需求热度不减，百万房挑选余地大

　　据悉，2013年，富阳房地产市场的开发量达到了近百万平方米，房地产销售量达47万平方米。近年来，富阳把融入杭州大都市作为核心战略，城市发展定位为“美丽杭州西郊公园，杭州都市经济圈副中心”，对杭州人吸引力与日俱增。

　　在本次房交会上，富阳在建和待建的房地产项目纷纷顺应市场需求，推出了大量经济实用的品质刚需楼盘，百万元一套的房子比比皆是，甚至有40多万100平方米的低门槛商品房面市，如此一来，客户选择余地进一步加大，购房门槛进一步降低。

　　以“山水美庐”为例，在房交会的第一天，仅上午半天的时间，该楼盘就已经成交了十几套100平方米左右的小户型房屋。按均价10000元/平方米左右折算，每套的平均价位在88~100万元之间。该展区的销售人员还告诉笔者，此前“山水美庐”一期的100多套小户型已经全部售完，“因为我们主推的都是刚需楼盘，所以销售一直都很好。”

　　对于百万小户型受宠的原因，一位接受采访的业内人士分析到，受几轮房地产调控政策的影响，购房者的置业理性度不断提升，小户型拥有总投入小，按揭压力小，交易灵活等优势，因而更受刚需型购房者的欢迎。

　　现状：价格涨幅不大，房屋赠送面积增加

　　通过走访笔者发现，在购房的优惠措施上，各开发商几乎都一致的保持着均价的“稳定”，然后选择在增送面积上做起了“文章”。从10平方米左右的阳台到20~30平方米的大露台，甚至是80余平方米面积的室内空间，户型不同所送的面积也各不相同。

　　一位销售人员告诉笔者：“目前的赠送面积比起往年而言是最大的，而且赠送的内容也是很实用的，虽然我们的价格没有调整，但是整套房子算起来其实就是变相的降价了。”

　　对于绝大多数的市民来说，都还是希望可以以较低的总价买到一套适合的房子。在采访中，一位购房者给笔者现场算起了一笔账：“我买一套90平方米的房子，按均价一万计算的话就是90万元，然后开发商送我20平方米的面积，那么折合下来其实均价只是8200元左右。”这位购房者还补充道：“不过这个当然这也取决于开发商赠送的面积是否实用，我个人就比较喜欢赠送露台面积的，到时候可以改成阳光房，这样其实还是满划算的。

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