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惊!楼盘报价9800元/平 京房价一夜回到四年前

https://m.biud.com.cn 2014年07月23日08:06 家居装修知识网  

搜房网讯 受自住商品房入市和信贷收紧政策的影响,购房者观望情绪浓厚,北京楼市上半年深陷低迷期。据搜房网数据监控中心统计,2014上半年北京新建商品住宅成交32560套,环比大降42.48%,同比大降47.82%。相较往年,2014上半年总体成交状态低迷,创下2009年以来同期的最低成交水平。

为加速推盘,快速回笼资金各大房企各出奇招,“0首付”、“1成首付、”“0利息0月供”等不同形式的“以价换量”的促销策略逐步攻占楼市。不少项目不惜以价换量,瓜分市场抢夺客群。近日,搜房网从独家渠道获悉,位于亦庄的合生世界村新推公寓惊爆定价9800元/平,成为北京市场上首个千元盘,将北京主城房价一夜拉回6年前。

北京降价潮不断蔓延 9800元/㎡攻占主城区

随着上半年楼市低迷期席卷全国,北京作为一线城市“首当其冲”。各房企为加速推盘是使出浑身解数,涌现出一大波来势凶猛的“降价潮”。

据搜房网数据监控中心统计:截至2014年6月底 140个在售住宅项目中,2014上半年共有97个楼盘相继推出过优惠折扣活动,占比高达69.28%,与2013年对比数量逐步递增,6月份打折优惠楼盘数量同比差值达44个。

6月以来,随着珠江•四季悦城推出“降价险”,东亚新华旗下五环国际等三个项目宣布降价,首开常青藤特供房“直降万元”等噱头层出不穷,房企价格大战已进入白热化阶段。与珠江地产同支相连的合生创展旗下项目合生世界村推出的9800元/平公寓产品,成为北京主城区首个破万项目。这对于“降声一片”的北京楼市来说,无疑是又一条重磅消息。上次北京主城区出现万元盘还需追溯到2011年,当时同为合生旗下的合生世界花园项目以单价9980元/平入市,而这一价格与09年的房价水平相似。

据了解,此次跌破底价入市的项目为合生世界村新青年公寓,项目位于亦庄马驹桥附近,主力户型为70平。搜房网根据公开的资料整理发现,合生世界村所属地块在2010年12月挂牌出让,成交楼面价为5301元/平。该项目所属的亦庄区域目前住宅均价从25000-16000元/平不等,同区域内位于六环外的住宅项目报价一般报价也在16000元/平左右。从这一数据对比观察,该项目9800元/平的报价利润空间不大。

房价跌破万元是不是压死骆驼的最后一根稻草?9800元/平的单价是否是最低底线?对此,搜房网独家连线北京大学房地产研究所所长陈国强,他表示,北京楼市焦灼的状况可能还有更坏的表现,上半年表现在成交量的萎缩,而下半年可能表现在价格方面的松动,会有越来越多的房企选择适当降价。

而在搜房网近期的调查数据显示,超七成网友认为北京房价将会下跌。而受房价回调的影响,不少购房者表示会加速购房决策,提前结束持币观望。

下半年房企加快跑量 合生降价疑云重重

据了解,在中国指数研究院重点监测的23家公布销售目标的房企中,上半年房企平均完成率为40.3%,其中4家房企完成不足三分之一。只有恒大、万科、中海三家房企完成目标的50%,目前完成目标40%以上的企业也仅有12家。房企压力增大,下半年加快跑量成为必然。

并不乐观的数据表现增加了房企的推盘压力,包括龙湖、首开、保利等在内的众多品牌房企都采取了积极的推盘策略。以首开为例,目前就有包括首开常青藤、首开香溪郡等在内的10余个楼盘同步在售。

6月19日,据合生创展业绩报披露,2014年前5月合生创展合约销售额共计15.67亿元,涉及合约销售面积则为9.87万平方米,同比分别有六成左右的下滑。而目前,合生在全国的土地储备达3345万平,其中去年仅在北京上海两地就有超过62万平的土地进账。

据了解,合生创展目前在北京及周边仍有6个项目处于在售状态,这其中不乏类似“合生世界村”一样将目标群体指向刚需及被限购人群的产品。在现金流、业绩指标和库存风险等多重压力下,合生在下半年需要更加迅速的去化库存,因此合生世界村跌破万元的定价就显得“顺理成章”了。

截止截稿,合生世界村项目方还未就“9800元/㎡”的说法进行官方回应。而接近项目方的消息人士则表示,这只是合生促销动作的开始,未来很可能会有更大幅度的刺激措施。



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