搜房网讯9月30日，中国人民银行与银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》半月后，新政效果渐现。据权威统计数据显示，在十一黄金周期间，北京市商品房网签量同比下降超过30%，但日均新增客源量较9月增加25.3%。房源访问量的上涨预示着房地产市场趋势的转好。

面对新政的利好政策，传出不少开发商开始酝酿“楼盘涨价”风波，虽是谣言，却也暴露出购房者面对买房的“忐忑心态”：房价到底涨还是不涨。但是近日搜房网记者获悉，位于亦庄的合生摩尔公馆放出“冰点价”，亦庄精装现房定价千元，一时成为楼市以焦点话题。

楼市回暖迹象出现 亦庄再现千元盘

据搜房网监控中心不完全统计，在央行信贷放宽、普通住宅认定标准调整、公积金贷款新政的政策效应下，上周本市共有10个楼盘集中入市（其中2个为自住型商品房），成交去化均取得可喜的效果。楼市回暖迹象显现。相关业内人士指出，在楼市经历长时间的下行调控之后，新政的效用很可能会在相对长期、稳定的环境下逐步释放。

就在楼市“涨价”风声四起的时刻，合生创展集团的合生摩尔项目放出消息称将在10月底开盘，开盘价格定为每平米千元，且开盘产品均为精装修现房。据网站资料显示，合生摩尔公馆此次开盘产品为85平的精装修MINI墅产品，得房率为170%。

新政发布之后收益最大的当属改善型楼盘。据搜房网数据监控中心发布的《2014年上半年北京普通商品住宅成交金额榜》显示，前三甲项目都是均价40000元/平方米以上的改善型楼盘。而不论该榜单前十位还是各区域版块的明星项目，改善型楼盘牢牢占据主流。然而，对于合生摩尔公馆85平的精装修MINI墅产品对于楼市新政效果来说获益并不明显，此次合生摩尔公馆再次降价促销，成为亦庄区域唯一“千元楼盘”也在情理之中。

抢收”银十”消化库存 合生再放“狠价”

据悉，合生创展集团旗下的合生世界村新推公寓项目早在今年7月份曾曝出楼盘报价9800元/平，房价降回09年水平，成为当时北京的首个千元盘。如今，同是合生创展旗下的合生摩尔公馆再次放出“狠价”，不仅仅是“千元盘”，还有给予购房者首付10%的优惠购房政策，吊足购房者胃口。

有业内人士指出，合生创展集团此举原因，与当前房地产市场环境之下加速去化库存、冲刺业绩指标有关。据权威机构发布《9月份新建商品住宅库存报告》显示：截至9月底，调查中的35个城市新建商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。9月库存再创近5年历史新高。2014年以来，中国主要城市的房地产市场库存均呈现出持续快速上升趋势。在高库存压力之下的合生集团，推出千元盘的举动无疑会极大的加速去化，减轻库存压力进而冲刺本年度的业绩。

截至记者发稿前，合生摩尔公馆项目方还未对此次“千元盘”的具体消息进行官方的回应。曾与项目方工作人员有关交流的业内人士指出，“千元盘”以及首付10%的消息并非空穴来风，未来很可能还会有更大的促销手段。

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