泰禾集团品牌总监沈力男

搜房网讯 今年上半年，北京商品住宅新房成交23163套，创下2006年以来新低。然而，在萧条的整体市场下，北京高端商品住宅的成交量已经超越了去年同期，出现明显上涨。

记者注意到，在由搜房发布的《楼市白皮书》里，京城上半年的别墅成交金额排行榜上，位于朝阳区孙河板块的新中式院落别墅泰禾北京院子以10.83亿元的正式签约量位居榜首，获得上半年京城别墅项目销冠。

对于高端项目逆市热销，泰禾集团品牌总监沈力男表示，毫无疑问，北京的土地越来越稀缺，高端项目会越来越多。政府调控率先影响的是刚需，高端改善项目受影响是相对延后的。他认为，高端项目可以划分为1000万—2000万左右，3000万—5000万，5000万以上等几个阶段。北京2000万这个市场群体量非常多，具有极强的购买力。从客群分析看，这些人有多次买房的经历，历经多次调控的考验。目前很多的客户都感觉到，现在是买房窗口期，错过这个机会就失去一次抄底期。

而对于下年楼市的预估，沈力男认为，“房市”难测，但是下半年再不好也不会比上半年差。有一点可以肯定的是，北京的房价降下来难，毕竟地价在这里摆着。数据显示，从2013年来，北京土地价格在5万以上的地块已经达到了10块以上，其中夏家胡同地块、孙河地块、农展馆地块已经开始动工，预计下半年入市，预售价格将在10万元/平方米以上。另外包括亦庄首开、孙河中粮地块、西局地块、东坝恒大等高价地块都在准备做中高端项目。

在如此高端项目激烈竞争中，泰禾院子能够脱颖而出，更得益于产品的品质与差异化。沈力男认为，现在购房者更看重舒适度，产品的品质是尤为重要的。目前市场上，高端改善项目的客群对住宅的产品品质、园林绿化、智能科技、配套及安防等方面的综合要求越来越高，房企只有针对客群的需求将产品做好做精有所创新，那么产品才有市场。

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