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沈力男:政府减少干预 开发商可更理性判断市场

https://m.biud.com.cn 2014年08月22日18:36 家居装修知识网  

8月22日,第十一届别墅节北京站在北京悠唐皇冠假日酒店盛大举办,千余位业内专家学者、房企代表、机构媒体共聚一堂,分析2014年中国别墅市场,分享经典别墅案例,剖析中国海外置业的现状与趋势。

近日有消息称北京市住建委对单价超过10万每平米的高端住宅缓慢开闸,规定只要是封顶的现房,就可授予销售许可证。对此,搜房网在别墅节现场采访了泰禾集团总裁助理 品牌总监沈力男。

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                          泰禾集团总裁助理 、品牌总监  沈力男

沈力男说:“不管政府松绑高端住宅这种说法是真是假,让房地产更加市场化总是更好的。”他还说,政府利用行政手段干预房地产市场,不利于开发商自主判断市场的真实情况。在市场主导的情况下,开发商可以理性地判断楼市的走向,根据供需关系调整拿地和销售节奏。但是,政府的干预让开发商很纠结,总是猜测政府是不是又要出台一些政策,导致不能做出比较理性的决定。

针对上半年房企降价跑量的销售策略,沈力男表示,最近很多新盘的销售量比较高,甚至出现了“日光盘”,开发商下一步可能还要做出新一轮的价格调整。一般来说,销售量提升了,开发商会相应地提高价格,因为开发商看到了明显的需求。但是价格上升以后,购房者就会再次产生观望的情绪,销售量也会跟着下降。下半年开发商和购房者之间的博弈会产生怎样的结果,目前还不能下定论。



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